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各都地政局陸續公布9月份買賣移轉棟數，台南市及高雄市移轉棟數大增，台南市月增18.5％、年增4.2％，高雄市月增幅高達40.7％、年增4.9％，台北、桃園、台中跟8月相比也都有26.2％以上的成長，但跟2020年同期相比都下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然房地合一2.0上路，但營建人力、原料均漲的議題，及資金豐沛的帶動下，投資方及置產族鎖定未來具有成長空間的相對低價區，故具有科技業話題的南部成為房市明星。

房市反彈力道強，五都月增幅亮眼

綜觀五都9月買賣移轉棟數，台北市2,487棟，月增27.7％、年減20.6％，桃園市3,753棟，月增26.2％、年減14.5％，台中市4,011棟，月增36.9％、年減17.6％，台南市2,221棟，月增18.5％，年增4.2％，高雄市3,677棟，月增40.7％、年增4.9％。郎美囡分析，2021年8月份買賣移轉棟數反應疫情爆發後的市場緊縮，不過9月立即反彈，南部受惠科技業帶動交易暢旺，高雄市三民區、前金區及台南市善化區、仁德區9月移轉棟數都大增，甚至台北市疫情爆發的重災區萬華，9月份移轉棟數與8月相比也增加6成，顯示市場信心強化，買盤大舉出籠，且價格逐漸走高之際，相對低價區更獲買方青睞。

買方信心增，交易大躍進



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，市場看屋與成交量都有顯著回升，預估市場交易逐步復甦中，若疫情不增溫，政策也沒有更具壓力作為，買氣應能延續到年底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2021年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,385棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月增27.7％，其中台北市月增27.7％，新北市月增18.7 ％，桃園市月增26.2％，台中市月增36.9％，台南市月增18.5％，高雄市月增40.7％。陳金萍表示，9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況，8月適逢暑假及民俗月，通常為房市淡季，交易量會較為低迷，但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情已明顯趨緩，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，全國防疫限制陸續鬆綁，讓民眾恐慌情緒逐漸降溫，過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場。此外，2021年8月天氣晴朗，無受到颱風因素的干擾，也讓民眾積極外出看屋、詢價，讓房市重返熱絡之姿。

另與2020年同期相比，六都交易量減少12.2％，其中台北市年減20.6％，新北市年減17.3％，桃園市年減14.5％，台中市年減17.6％，台南市年增4.2％，高雄市年增4.9％。陳金萍指出，2020年8月在「加零」效應發酵、低利資金潮的帶動下，延續7月交易熱度，讓雖為暑假期間的7、8月，仍呈淡季不淡的氛圍。而2021年在7月底疫情方受到穩定控制，讓疫情警戒降至二級，房市買氣才開始出現回溫的跡象，其中可以看到台南市、高雄市年增量已較2020年小幅成長，顯示民眾受到疫情衝擊的力道已趨緩，加上南台灣疫情相對穩定，且近期政府建設利多、投資設廠議題不斷，也大幅助攻了房市交易熱度。

進一步觀察2021年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1％，其中台北市年增4.2％，新北市年增5.5％，桃園市年減0.8 ％，台中市年增5.9％，台南市年增19.1％，高雄市年增15.8 ％，陳金萍解釋，2020年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境、資金潮帶動，讓遞延買盤出籠，房市也逐步回溫。反觀2021年，國內本土疫情自5月中旬爆發，全國防疫迅速進入三級警戒，直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級，長達兩個多月的三級警戒管制期間，民眾大幅降低外出、延後看屋行程，疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。陳金萍說明，雖然2021年1-9月交易量仍較2020年同期增加，但增加的幅度已從1-6月的24.8％逐步下降，1-7月增幅15.6％，1-8月增幅10.2％，到1-9月年增僅剩7.1％，增幅已明顯出現收斂。至於桃園市則是因2020年下半年交易量較大，基期較高導致1-9月累計年增率出現由正轉負的情形。

陳金萍補充，目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，進而推升房價續創新高，令央行再度出手管制房市，針對八個地區第二戶取消寬限期，但並未限制貸款成數，示範、警告意味濃厚，但對於一般民眾，首購、自住換屋、長期置產影響不大。因此，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，2021年房市交易量應有望較2020年持平甚至小幅成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！據住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。

多年前住套房　房價漲上天堂

2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。

住展雜誌統計資料顯示，2015年以來地上權推案十分低迷，2015年至2020年的六年之間，僅有二個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋。但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。

今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已是大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。

產品與銷售面　出現四大轉變

何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變。第一個轉變是大坪數房型消失了。過去，有些地上權案規劃50坪以上、稍大坪數的換屋房型，甚至是70坪以上的大坪數房型，但事後證明大坪數房型是「毒藥中的毒藥」，中小坪數成為唯一歸宿。

其次，建案銷售策略也產生改變。由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性；例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。

第三、解決貸款面的缺點。為了避免貸款不易與成數偏低等問題嚇走消費者，今年推出的三宗地上權案，皆提供最高七成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。第四、業者汲取先前地上權案消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式來降低未來的訴訟風險。

何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。何世昌建議，地上權建案相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租投報率的優勢明顯，但消費者最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。

繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行又出招房市控管措施，新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期，就是要抑止投資客的炒作歪風，但也讓換屋族的購屋彈性又被壓縮。

吳太太為了小孩學區想換屋，一看到央行針對六都和新竹縣市等8特定地區，規定第2戶購屋貸款不得有寬限期的新聞，立刻打電話去常往來的官股銀行詢問，「現在住的房子是夫妻共有，4年前夫妻一起買下，先生是主要借款人，我是連帶借款人，之前幫我們處理貸款的行員就說，現在政策趨嚴，如果接下來我們要在特定地區裡申請第2戶房貸，夫妻都不能使用寬限期。」

於是，吳太太開始考慮先賣舊屋再買新房，可是熟識的房仲又提醒她：「你們的房子是2016年1月1日以後買的，適用房地合一稅規定。」這些打房規定，又是不能使用貸款寬限期，又是短期出售要課重稅，搞得吳太太頭昏眼花。

雖然今年7月1日起房地合一2.0上路，但其實吳太太可以把握2年內換屋、享有重購退稅的權利，財政部北區國稅局指出，個人重購自住房地，不管是先賣後買，或是先買後賣，只要移轉登記時間在2年內且符合自住規定，都可以申請重購退稅或抵稅的優惠（新制房地合一稅制下，小間換大間全額退稅、大間換小間比例抵稅）。

舉例，陳先生2017年1月買了新北板橋的房子並設籍居住，在2018年8月以2,000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元，之後又在2019年10月以1,800萬元買下新北新莊的房子，同樣也設籍居住，這2間房子重購在2年以內，而且沒有出租或供營業、執行業務使用，陳先生可以申請適用房地合一稅重購退稅54萬元（【已繳納稅額60萬元（重購價額1,800萬元／出售價額2,00萬元】）。

但要提醒的是，如果重購後5年內改作出租、營業或執行業務使用，或再行移轉的話，會被追繳原退還或扣抵的稅額。

根據央行新的打房政策規定，自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區，第2戶購屋貸款不得適用寬限期，只要自然人名下已經有一戶「房貸」，即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡，但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。

「很多專家不是都說，買房可以先求有、再求好，當初就是預算不夠先買郊區，現在如果想換屋買進市區，不光房價追得很辛苦，連貸款都要揹得很辛苦。」吳太太哀怨說，郊區房子是結婚後買的房子，現在為了小孩學區想換屋，卻卡在房價不跌反漲，又看到央行宣布購買六都和新竹縣市等8特定地區，第2戶購屋貸款不得有寬限期，她失落得想打消換屋念頭。

根據央行9月23日發給金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定Q&A指出，自然人除了申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，不適用這次新增寬限期規定外，只要自然人名下已經有一戶「房貸」，即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡，但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。

也就是說，原本家在新北市，想換屋買進台北市（新舊都在特定地區），或者家住彰化縣，因為北上工作想買進新北市（買進特定地區），只要名下已經有一戶房貸沒有完全清償，第2戶就不能使用寬限期「還息不還本」的彈性。

以吳太太換屋需要貸款1,000萬元為例，房貸利率1.31%計算，能有3年寬限期的話，前3年每月只需還款1萬917元，一旦不能有寬限期，就得每月還款本利和4萬7,386元，相差超過3萬6千元。「現在住的房子貸款壓力比較輕，原本想說趁年輕省一點，把舊房子出租貼補新房貸款，但這下新政策出來，看到還款金額一開始就多那麼多，只能先打消念頭從長計議。」

針對換屋族的解決方案，大家房屋企研室副理郎美囡表示，先賣再買是最簡單、資金運用最寬鬆的方式，「換屋族通常已經看房一段時間，喜歡的房型、可以負擔的房價，都心裡有譜，如果是先賣再買，就不用擔心這次寬限期規範，另外也可以透過房仲跟後一手屋主談『售後租回』。」

郎美囡解釋，換屋最麻煩的就是搬家，而先賣再買通常又有房屋買賣手續、貸款流程要跑，中間可能有2、3個月，甚至半年的時間，如果先跟後一手屋主談好，賣掉房子之後，想繼續承租原有的房子，只要時間不長，通常新屋主也會願意多給時間，一來解決中間沒地方住的問題，二來不受限第2戶不得有寬限期的規定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府自去（2020）年8月29日公告實施「台北市公辦都更2.0專案試辦計畫」，繼計畫首案士林區松柏大廈，於今年3月25日達成專案第二階段意願門檻後，南港區的中視新都會社區，近期也成功整合9成當地居民意願，向台北市政府提出參與第二階段的申請，成為南港產業生活特定專用區中，首件公辦都更2.0申請案。

位於南港區重陽路上的中視新都會社區，為樓高5至7層、共174戶的公寓社區，總基地面積超過3,000坪，社區屋齡已達30年，建物老舊。台北市更新處於去年10月向社區居民說明公辦都更2.0專案後，當地居民僅花30天，便自主成功整合9成的更新意願，順利達成第一階段門檻。

變更都市計畫 助工業區聚落重建

台北市都更中心經都市更新評估，以及多次與地主們討論後，考量基地條件特性與現行法令規範，初步預計中視新都會社區未來將藉由公辦都更方式，改建為樓高17層的產業棟A、樓高12層的產業棟B、以及地上14層的C、D兩棟住宅大樓等建物。後續台北市更新處將會盡快完成該案第二階段的參與意願檢核，並交由都更中心辦理適宜性評估，啟動公辦都更程序。

台北市更新處指出，過去南港區內的工業區長期屬於住工混合的環境，因並不符合都市計畫對工業區的使用規定，部分老舊建物遲遲無法更新重建，致使環境簡陋；台北市政府為解決此類建物的更新窘境，針對南港區屬「老舊聚落」的工業區，透過都市計畫變更為「產業生活特定專用區」，藉此放寬住宅用途，讓南港區老舊住宅的重建更為容易。而中視新都會社區即為此類工業區內老舊聚落的更新個案，若後續進展順利，本案有望能成為南港工業區老舊住宅聚落轉型的領頭羊。

1997年亞洲發生金融風暴時期，員工薪資凍漲，有能力外移的廠商開始前進中國，「資金走、人也走」的情況下，台灣對於資產(置產)的需求度降低，房地產當然不好。中國2020年上路「肥咖條款」嚴控企業，台商開始提前返台，也帶回了中國投資獲利資金，在「資金回、人也回」的情況下，加上2019年爆發新冠肺炎疫情影響，更讓資金留滯在台灣市場，為了找尋資金出路以及更好的投資管道，轉進房地產的籌碼開始增加，帶動房地產行情熱絡，引爆全台房價上漲風潮，也引來中央主管機關以及中央銀行的關切，進而祭出「打炒房」的措施與手段。

買房！是代表民眾對自己的未來有期待！



興富發建設總裁鄭欽天說：「買房！是代表民眾對自己的未來有期待！」有了期待與責任，對於生活的增長就會產生更高動力，這樣的良性氣氛可以持續穩健營造著經濟溫和成長信心，政府看房地產應該把這個觀點納入思考。他也說：「買房！也代表民眾對於政府公共建設區域發展的認同。」不管是中央或地方政府積極推動各項建設，就是要讓生活與居住環境變得更好，房價是跟隨著公共建設發展而成長的，政府積極發展地方建設拉動房價跟著往上發展，然後看到房價發展之後，政府卻又想要抑制房價，這是「矛盾」的。不過，畢竟央行理監事都是貨幣和財經專家，「打炒房」主要是為避免房市過熱，預先採取適當防範動作。



台灣物價通膨率已經大於金融定存利率



物價(原物料)如果是下跌的，代表大家對於未來經濟發展並不看好，現在台灣後疫情時代的房地產業面臨「土地、營建」雙漲趨勢，這已經是全球經濟發展的既定趨勢，加上全球QE(Quantitative easing量化寬鬆)政策持續造成負利率，讓台灣物價通膨率已經大於金融定存利率，這樣情況下，資金前進房地產的「保值」操作，就變成是很自然的理財方式，近年很多豪宅都是以現金(零貸款)方式成交，就是這個原因。



台灣住宅市場沒有往下走弱的趨勢



鄭欽天指出，對於台灣房地產未來發展，其實要從全球原物料上漲來觀察，當原物料處於全球上漲趨勢下，終端產品(房子)勢必要轉嫁成本，就沒有下跌的空間，而民眾眼見「錢越來越薄」，有能力的人也意識到必須提前為自己的資產預作準備，於是激出很多剛性買盤的房地產置產客層，這些買家不是為了炒房，而是看著通膨趨勢發展下，置產保值是最穩當的理財操作，讓買氣一下子湧進市場，牽動房價上漲，他篤定的說：「以目前以及未來2-3年的經濟發展情況來看，看不出來台灣住宅市場有往下走弱的趨勢。我還可以預測一下，台中七期3年內的住宅單價應該可以『破百』！」

















 

10年商辦發展的中心區域會是桃園



至於商辦市場，從租金持續上漲的情況來看，商辦市場的需求還是相當殷切，但是，台北市商辦市場價格太高，租金投報率其實不理想，所以「我看好10年商辦發展的中心區域會是桃園。」在交通建設的改善以及未來航空城開發後的大面積園區土地供應，都讓企業設廠、設公司、設企業總部會優先考量桃園。「現在桃園區域辦公大樓行情約在『3字頭』，未來區域內的A級商辦可以看到『5字頭』到『6字頭』，另外，台中地區的商辦也還是頗有發展的。」鄭欽天這麼說道。

 

「南高屏」的軸心區域就是高雄



鄭欽天認為，再往南發展的「南高屏」(台南、高雄、屏東)軸心區域就是高雄，台南地區近年發展速度有點快，甚至有要跟高雄比拼的態勢，這是不太好的發展方式，儘管南台灣積極發展科技產業聚落，但「核心還是在高雄」，尤其是看好北高雄的發展，但是南高雄的亞洲新灣區則是新興的成長區域，這裡有大面積的完整街廓基地，可以建構指標型的建築產品，創造指標型的房地產價格，是可以在高雄房地產配置的區域。



「大南方、大發展」高雄進化到科技新都



中央政府積極推動「大南方、大發展」重點區域就是高雄，鐵路地下化之後，整座城市已經從過去的工業大城，開始進化到科技新都，亞洲新灣區的整體市容變化，進入國際城市的開發趨勢，這樣發展的架構，類似中國大陸華中地區的上海城市位階，也類似華南地區的深圳，是具備極大發展價值的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「護國神山」台積電將於北高雄新設六座晶圓廠，消息一出令高雄市場為之振奮，不僅將帶動產業轉型，也讓港都搖身一變成為智慧科技城市，而不讓北高雄專美於前，另一領航產業轉型之南高雄「亞洲新灣區」由中央引路、地方力推的5G AIoT園區也已有仁寶、CISCO、精誠等13家大廠簽約或簽署進駐意向書，產業進駐將推升居住需求，但灣區內僅有100公頃可興建住宅，土地稀有珍貴，加上三多商圈、百貨龍頭矗立，將助攻房市熱度，傲視高雄豪宅市場。

亞洲新灣區中的5G AIoT園區屬於中央「大南方計劃」一部分，計劃主軸為「用聚落帶動發展」、「用交通連結世界」，因此以5GAIoT應用為基礎，在橫跨苓雅、前鎮、鹽埕3大行政區的「亞洲新灣區」內以5年、110億元打造應用場域，成為高雄投資開發新亮點，並和北高雄、台南科學園區串聯，實現南台灣半導體S廊帶，對於港都而言，產業轉型已是現在進行式。



此外，亞洲新灣區亦由中央投入千億元重大建設，像是已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心，還有即將完工的總圖二期、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等，加上既有的三多商圈，有新光三越、遠東SOGO、夢時代、IKEA及好市多環繞，形成豐富充沛的生活條件，型塑新灣區豪宅聚落。



除了產業改頭換面，高雄市政府也在「亞洲新灣區」積極運用交通建設，推動輕軌成圓之目標，像是高雄第一條輕軌路線以及捷運紅線即坐落於灣區內，如今捷運黃線也已通過環評，預計於2022年動工，屆時可自區內串聯高捷、台鐵及輕軌，未來市府也規劃在新灣區內設計人行空橋系統，串聯各大地標及交通站區，將擘劃出猶如信義計劃區之國際級商業金融中心。



然而600公頃的新灣區，匯聚產業、公共建設及金融商業，但僅有100公頃可興建住宅，其中位於區域正核心的「遠雄THE ONE」占地超過1400坪，不僅是全台唯一與IHG洲際飯店垂直共構豪宅案，更是飯店複合式豪宅第一高樓，坐擁山、海、河及璀璨市景，遠雄房地產行銷副總潘長俊表示，IHG洲際飯店落腳新灣區，並將於2021年12月營運，這對於港都而言極具代表性，除凸顯地段價值，也將新灣區推升至國際舞台。









 

豪宅與五星級飯店結合在國際已蔚為趨勢，垂直式的服務可提升豪宅生活質感，此外，遠雄引進全台少見的「英式大管家」服務，搭配「頂級豪宅物業管理」，為客戶提供24小時的尊榮服務，而59~63樓打造為高空私人招待會所，從高空泳池、空中健身房到凌空戶外烤肉區等，讓不少豪宅客眼睛為之一亮。



「遠雄THE ONE」在新灣區以傲視群雄的高度讓人無法忽視，吸引不少長年旅居海外的實力派企業主，其產業涵蓋漁業水產、鋼鐵、五金等，潘長俊表示，這些高資產族目光獨到，看準新灣區發展潛力及飯店垂直共構豪宅之獨一無二特性，而該案現階段過戶率已逼近5成，規劃坪數為153坪、183坪，實價揭露最高單價落在45樓、每坪達到54萬元，預估在中央、地方領軍之下，加上台積電等大廠塑造智慧科技城市，以及海空雙港優勢，新灣區增值實力銳不可擋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2021年9月30日發布2021年第2季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64％，除桃園市外，各都房價漲幅較上季均呈現趨緩。內政部表示，本季因國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆，使住宅價格指數持續上升。

本季6都住宅價格指數，以桃園市、台中市、台南市較上季上升2.25％、2.16％、2.14％幅度較大；台北市、高雄市、新北市則上升1.11％、0.86％、0.80％，房價趨勢相對穩定。本季桃園市主要交易區域集中於桃園區藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區；台南市則集中於永康區、東區、中西區及安平區。

內政部指出，由各項經濟數據顯示，2021年全球經濟復甦強勁，本季國內經濟成長率雖受疫情影響下滑，但仍高達7.43％，4至6月景氣對策信號保持代表熱絡的紅燈，加上五大銀行購屋貸款利率於6月又降至歷史次低的1.353％，在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理，導致住宅價格指數持續上升。

內政部強調，為防杜哄抬炒作房價，相關部會陸續推動健全房地產市場措施，包括中央銀行自2020年12月起實施3波選擇性信用管制措施，內政部發動4波預售屋聯合稽查，並於7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0兩項新制，又中央銀行於9月23日加碼房市信用管制措施，規定6都與新竹縣市第2戶房貸，不准用寬限期等，政府將密切關注後續房價變動情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2021年9月30日發布2021年第2季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.27％，較上季下降0.27％，較2020年同季上升1.63％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.07倍，較上季下降0.06，較2020年同季上升0.41。

內政部表示，本季因中位數房屋總價較上季上升0.65％，但中位數家戶可支配所得亦上升1.31％，此外五大銀行新承做平均購屋貸款利率由1.362％微幅下降為1.353％，使房貸負擔率與房價所得比均較上季略為下降。

本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.11％，較上季上升0.94％，為房價負擔能力「過低」等級；新北市房貸負擔率為48.48％，較上季下降0.53％，為房價負擔能力「偏低」等級；其他4都房貸負擔率分別為桃園市30.29％、台中市39.46％、台南市31.64％及高雄市30.36％，分別較上季上升0.34％、下降1.17％、上升0.52％及下降0.04％，均為房價負擔能力「略低」等級。就變動幅度而言，6都變動率約在1％左右，尚稱穩定。

另在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等8個縣市。