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因應後疫情時代，購屋客買房更重視家人的健康，尤其住家的建材設備、通風系統及環境動線等等均影響生活品質的優劣，除了購屋的精算外，愈來愈多軟性的先進設備成為建案出勝的關鍵點。

位於青埔科技水岸宅的「寶台A17」，領先區域，前瞻眼界規劃五大防疫健康科技設備：在空氣部分，除了當層排氣之外，戶戶安裝VAF全室淨流系統，採正負壓系統，引進過濾後的清淨新風，維持家中乾淨空氣品質。Sharp醫療級電梯清淨機＆梯廳防疫系統、DURGO吸氣閥、櫻花淨水器，杜絕外界細菌病毒，給家人最安心健康與舒適的住宅品質。

配備另有日規昭和氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃、降噪超耐磨白馬防水地板、智慧家庭環控系統、櫻花廚具、落地式烘碗機、TOTO衛浴、社區無線網路強波器、緊急供電系統…等，建案特別訴求電動車友善社區，預留電動車充電管線，方便住戶自行安裝充電設備。在防震規劃方面，引進101同品牌的新日鐵制震壁，高規格制震宅保障身家安全。全案預計2023年第3季完工。

此外，預售新案「寶台A17」也是位在桃園國門青埔特區A17 領航站由深耕北台灣26年經歷的寶台機構投資興建，規劃地上10樓、地下3樓，總戶數108戶（包含2戶店面），戶數單純，27~40坪2~3房產品。基地正臨40米領航南路，領航南路對面即是綠園道，而緊鄰綠園道的即是新街溪，水岸綠意享有完整無遮敝的棟距視野，景觀條件極具優勢。鄰近機場捷運A17站約700公尺，周邊環境，車程約5分鐘抵達學區青園國小，距青埔國中約7分鐘車程，車程約4分鐘可至華泰名品城，生活採買方面，車程約3分鐘可達IKEA，車程約5分鐘可至全聯(春德店)，生活與交通機能成熟便利。

青埔高鐵特區，因為有重大建設加持加上國門交通便利，近年房價節節高升，A17領航站的周邊環境有橫山書法公園、大園國際高中、青園國小、流行音樂廣場、國際原住民文創產業園區等，居住環境單純，房價也是三站中最親民，適合退休族與首購族。鄰近市立美術館、會展中心、亞洲矽谷、華泰名品城、IKEA、新光影城、Xpark、新創園區…等，國家級建設一字排開，青埔未來閃耀動人。

9月份來到尾聲，根據中信房屋統計本月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右；與去年同期相比，全台年增1.7%，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。

圖/中信房屋統計9月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長。引新聞攝

本月與上月相比，台北市月增2.6%、新北市月增2.2%、桃園市月增2.4%、台中市月增10%、台南市月增11.1%、高雄市月增7.9%。與去年同月相比，台北市年減6.6%、新北市年增16.1%、桃園市年增20.3%、台中市年增6.1%、台南市年減10.1%、高雄市年減9.8%。

表/中信房屋9月成交量變化。中信房屋彙整提供

延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足。對此，中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。

展望後勢，往常第四季屬年底買房旺季，張世宗認為整體房市應會有更佳的表現空間，不過他也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數；綜觀整體房市，張世宗認為年底前，房市仍屬中性偏多格局，「尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者陳弘志／台北報導

房市是愈打愈旺？還是能壓低房價讓年輕人買房？央行總裁楊金龍今(30)日在立法院表示「這目標太難，一直以來無法達到」，坦言未來房價壓低的成效可能有限。

政府最近連串遏止炒房的策略是否奏效？興富發集團總裁鄭欽天28日表示「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，他認為目前全球的撒幣政策還沒看到盡頭，預期到明年年底之前，房市仍會繼續穩定發展。國民黨立委林德福今天質詢楊金龍，問「政策愈是打房，代表房市未來會更好？」，楊金龍回答「他有他的看法，建築業希望房價越高，對他們越好，我不敢否定他的看法，但那也是一種行銷策略」。

林德福追問，政府一系列打擊炒房措施，能否讓房價回到一般人買得起的價位？楊金龍坦言「這目標太難，一直以來都無法達到」，楊強調，要健全房市，需要針對需求面、供給面、制度面多管齊下，所以全球主要都會區仍需要社會住宅、租賃等社福安排，讓弱勢者有房可住。

林德福再問，央行在一年內三度加碼房市管制，是否仍無法壓抑炒房？楊金龍回答，央行的信用管制只會逐步微調，主要是為了金融穩定目標，希望資源不要過度集中在房地產上，房地產也不能硬著陸，只能軟著陸，希望房價能慢慢持穩，不要暴起暴落。國民黨立委曾銘宗詢問未來房價走勢？楊金龍回答，目前建築業和建商對房價上漲滿樂觀，南部地區因為基期比較低，漲幅就會比較高。

至於目前的高房價如何抑制？楊金龍表示，必須從需求面、供給面、制度面三個面向共同執行，對壓抑房價才會比較有效果。曾銘宗追問是否贊成囤房稅？楊金龍回答，如果稅和選擇性信用管制共同推動，效果會比較好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團統計內部成交行情，2021年9月交易量以新竹縣市、桃園市和新北市交易表現最亮眼。疫情緩解，第三季遞延買氣延續，即使房地合一稅2.0上路，對自住首購族的影響依然不大，而由於第二屋取消寬限期，影響民眾先賣再買，因此首購千萬左右的兩房和小三房產品，仍為現階段市場主流。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐分析．下半年政府透過稅制增加成本縮緊銀根，對於資金豐沛、有中長期持有意願的高資產族影響並不大，但對小型投資客的資金操作多少會受到限制。政府頻頻出手，頗有警示意味，因此第四季房市仍需靠剛性需求撐腰，遞延性自住購屋族將撐起下半年房市。

業者分析，新竹縣市、桃園市和新北市的9月房市交易，分別月增16.1%、15.9%和14.3%，整體9月平均月增12.8%，價月增3.7%；若觀察對去年同期表現，交易量年增5.8%，價年增4.5%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，9月的表現買氣些許受到屋主惜售、房價漲高、買方追價不及影響，交易量表現較為和緩。但交易價格面仍維持高調。桃園蛋黃區漲後蛋白區接力，本月交易熱區除中壢、桃園區，更添楊梅、龍潭區，購買主力以就業機會帶動住宅需求為主。

新竹房市主要受股市波動影響，購屋M型化趨勢加大，竹北地區2000至2500萬內買氣回升，拉抬平均房價增高，桃園與新竹房市發展皆歸功於產業、交通與建設帶動，都是吸納人口聚集、深根定居的重要關鍵。再加上新竹市縣合併升格議題，也讓本來活躍的新竹房市，在本月一枝獨秀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土城金城商圈位於萬大線第一期LG08A莒光站及金城機廠與萬大線第二期LG09站之間，為擁有萬大線雙站點的商圈，在地房仲表示，隨著捷運建設有重大進度加上房市景氣帶動，區域內屋齡20年以上中古大樓站上4字頭。

根據新北市府指出，捷運萬大線第一期工程進度已超過5成，預計2025年完工，第二期也將於明年初發包動工；而LG08A莒光站及金城機廠位於新北市土城區金城路三段北側延壽路東側及中和區莒光路南側區域，未來上方將興建8.7萬坪集合住宅及商辦，預估投資金額達到220億，完工後也將新闢20公尺的道路，連結土城區金城路三段及中和區莒光路口，為萬大線沿線的重大建設。

首要受惠即為位置位於萬大線第一期LG08A莒光站與萬大線第二期LG09站金城站之間的土城金城商圈，信義房屋土城金城站店長吳浤庭表示，土城金城商圈位於中和、土城、板橋3個地區交界，有傳統市場、夜市、2國小、1國中、1高中，生活機能與學區都很齊全，交通也因近高速公路，開車通勤前往北市也很方便，因為建設加持，再加上原有的商圈優勢，吸引置產客與首購族購屋。

吳浤庭觀察，三級警戒解封以來，區域房價屢創新高，主因在於市場上游資仍多，也因通膨影響而由股轉房，將資金移入保本的房地產市場，再加上萬大線金城機廠陸續有進度消息發布與土城暫緩重劃區的行銷廣告，讓土城的網路聲量增加不少。

土城金城商圈的網路客也因此增加，吳浤庭說，許多鎖定2-3房的首購族，因為鄰近土城暫緩重劃區的釋出量漸少，轉而看總價可親民1-200萬的金城商圈中古大樓，帶動買氣。

吳浤庭舉例，區域中多為屋齡25-26年的中古大樓，26-28坪的三房物件為最受消費者青睞的主力產品，主要路段金城路上去年單價約30-35萬，今年以來上看單價40-45萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市房價不斷攀升，哪些路段「身價」最高？根據金融聯徵中心最新統計，平均授信額度最高的兩條路段都在中西區運河周邊，分別是中華西路二段及民生路二段。在地房仲分析，水岸景觀及運河星鑽計畫等建設利多加持，口碑佳的中古社區保值性相當高，此外，兩路段沿線有商業區土地，容積率高，但取得成本也高，建商多推出高樓層且總價相對高的產品，推升區段整體房價水準。

金融聯徵中心統計台南市第二季各路段房貸申貸資料，中西區中華西路二段以及民生路二段是房貸負擔最高的前兩名路段，平均授信額度分別是1685萬及1570萬，房屋鑑估值均超過2000萬。

中華西路二段為主要幹道，與民生路二段垂直交會，民生路則與運河平行，沿線住宅擁有運河水岸景觀。除既有區位條件外，台南市府推動中國城暨運河星鑽地區區段徵收計畫，去年官方土地標售曾創下單坪得標價108萬、溢價率約27%的新高紀錄，顯見建商也看好區段未來發展性。

信義房屋安平店專案經理李進富分析，中華西路二段及民生路二段均為主要幹道，其中，中華西路沿線尚有大塊素地，但部分屬於高容積率的商業區，土地取得成本不低，因此，建商考量利潤，多會推出總價較高的產品，例如近期知名建商在民生路、中華西路口推出的新建案，總價大約都在2000萬以上。

即便是區段的中古屋，李進富表示，若為在地知名好口碑的建商，又具運河景觀，即便屋齡已20年左右，保值性仍相當高，以主力產品3房或3+1房來說，目前總價大約仍需1200至1400萬以上。有鑑於此，也有不少買方會鎖定屋齡5年內，公設比略低的新古屋，認為其CP值較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲隨著機場捷運線通車，串起北北桃生活圈，在商業及生活機能陸續到位下，桃園成建商搶地戰區。(圖/信義全球提供)

軌道經濟成形，建商追著捷運路網佈局明顯，據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

信義全球資產總經理柯宏安表示，桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域，除了造就工業地產交易熱絡外，隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益，這股剛性需求加上政府交通建設題材，整體區域發展快速下，讓今年建商投資桃園土地加溫，又以捷運沿線為布局重點。

交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地，總金額達61億元。此區鄰近新北市，因可同時吸引新北與桃園的居住族群，受建商青睞，今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商，規模最大筆為興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之區域是青埔高鐵特定區，總金額達59億元，青埔因擁有高鐵、捷運重大建設雲集，且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位，逐漸撇開以往偏僻機能差的印象，今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資，又以宏普以26.3億元買下近1,800坪商業土地最大宗。

新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地，在去年完成配地，總交易金額即來到36億元，此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區，擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力，今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地，宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地，合計約31億元。

柯宏安表示，從大型交易記錄看，桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰，到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點，但近年在三心六線捷運+延伸11條路線等交通建設推動下，擺脫低迷，未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展，都會是桃園土地市場的發展重點。

上週內政部次長花敬群提到，社會住宅未來會進一步開發「政府興建」、「包租代管」以外的「第三條路」，初步透露將「吸收整棟民間房舍」轉租給民眾。幾天前大家聽到這個說法，都還一頭霧水，直到週一早上的立院備詢，花敬群才公開表示，之前提到的「整棟民間房舍」，指的其實就是「旅館」。

花敬群指出，由於疫情使商務旅行減少，旅宿業者在疫情期間運作不易，未來兩三年會有不少旅社「經營不下去」。內政部認為，這些位於精華區的旅館，有轉作社會住宅的潛力。花敬群進一步表示，目前已經和旅館公會完成初步溝通，希望把旅館暫時轉作社會住宅。

旅館轉社宅　非長久之計

住展房屋網企研室認為，內政部所預計推出的「第三條路」，雖然能夠暫時增加社會住宅量體，但無論是對於社會住宅供給長期必須的擴增，還是對於旅宿業的振興，其實都不算是永續、長久的做法。

在旅宿業振興方面，業者目前面臨的問題是疫情造成的產業蕭條，但疫情什麼時候會結束，沒有人知道。內政部目前提到，可能會和業者合作，把旅館轉為社宅3年或5年。然而，如果不到1、2年，疫情就大幅好轉，旅宿業再次興盛，那合作的旅館得再等數月、數年才能重新營運，除非住都中心真的拿出足夠的補貼，那麼業者豈不虧很大？

住展房屋網企研室認為，真要協助旅宿業者走出陰霾，短期內的補貼、振興方案，以及長期對於觀光產業的輔導，才是正途；這是經濟部、交通部主責的事，內政部若另有「合作」方案，當然還是得先經過跨部會商討。

房東會退出　量體會浮動

另外，既有的「房舍」——旅館，轉為社會住宅出租，的確能再擴增社宅量體，但從內政部目前的說法，大家也都了解：此量體的擴增，僅是「暫時」的。

話說回來，其實中央目前唯一的「林口世大運（選手村）社會住宅」，某種程度也算是「旅宿轉社宅」的案例，但至少它是「永久轉為社宅」；而這回的「旅館轉社宅」，就像花敬群說的，卻僅是「度過3年或5年」。

若是社會住宅3年、5年就要被收回去、轉回旅館，而應該新增的永久量體卻沒有好好蓋，那麼充其量也只是「8年20萬戶」數字上的暫時達標，並且頂多紓解特定時間內、特定數量民眾的居住需求；時間一到，居住空間不足的問題仍然未解。

其實，無論是社會住宅包租代管，還是內政部將要提出的「第三條路」，都會有「房東退出」的狀況，因此應該會有一筆數字是「浮動」的。

但住展房屋網企研室指出，目前在社會住宅量體的統計上，似乎並未把「浮動」和「固定」的量體分別列出，也因此民眾對於社會住宅的認識，便可能總認為它會「越來越多」，而很難想像「它會減少」、 「它會被收回」。這多少將給予民眾對於社宅成果的偏誤認知，減少民眾監督社宅建設成長的能動性。

規劃未周全　問題將更多

旅館轉作社會住宅，其實還有一些不合理之處，例如在格局上，大部分的旅館都是一張床、一套衛浴，而沒有足夠櫥櫃、收納空間，也沒有小家庭可能會需要的客廳、廚房。因此，即使能夠提供有「套房」需求的民眾居住，但旅館作為社會住宅使用的「宜居性」也仍可能受質疑。

目前內政部尚未公開更完整的相關資訊，但依目前釋出的消息，住展房屋網企研室認為配套看起來並不太足夠。或許真的如花敬群在備詢時所說的：內政部仍必須「滾動式檢討」；但「滾動式檢討」的背後，意味的難道不就是規劃、構想還不夠周全嗎？若在尚未規劃得當，就決定施行該方案，未來恐遇上更多麻煩。

近期房市價格波動不斷，國際局勢變化和國內打房政策交互影響，入場買房時機點讓人霧裡看花。（圖片來源／Wikimedia Commons）

5月疫情造成房市急凍，但想撿便宜的人還沒撿到逃命波，過去三個月房市又拉出一道高峰。

供給不足帶動的通膨、國內外銷景氣大好、內需市場掉到冷凍櫃、台積電到高雄設廠、美國即將縮表的此刻，想買房的人或疑惑、或觀望、或著急，多多少少都有點焦慮。到底未來幾年房市怎麼走呢？

資金受困於國內，房價恐不斷攀升

讓我們透過易占，幫大家分析一下通膨對台灣房市的影響，還有未來幾年國內房市怎麼走。山風蠱 45爻動 遇蠱之姤大山罩頂、妖風橫行、底層空虛、轉機也是危機。簡單分析如下：

1. 台灣大山罩頂，港資、台商逃命大潮紛紛回籠，資金困在國內出不去 。

2. 回籠資金充裕、底層民眾卻是基層空虛，一般民眾越來越買不起。

3. 資金、通膨推動的行情未來兩年帶動房價持續攀高。

4. 執政者、政府政策，都受限於各種考慮，無法有效打壓房市。

5. 三年以後房價漲到出現政治與經濟的危機。

6. 大逃命波後面難以為繼，充沛資金推動的行情雖然不會告終，也不會繼續奔馳。

先跟大家回顧一下這問題的背景。過去一段時間，有找房需求的同學再看房時被高漲的房價嚇到，占了一卦問我意見，她占的卦象是：

未來三年台灣房價前景。雷山小過 四爻動 遇小過之謙。從過猶不及，到過剛不中，超過了安全邊際之後，伴隨的風險隨之而來。

為了幫他做進一步的確認，所以我也占了上述那一卦。將兩卦結合起來看，走勢可以說是完全一致。一樣是漲到第三年，房價過高，當脫離基本面時，不但民怨爆棚，而且還多了泡沫的危機，執政者不得不出來處理。

投機先暫離房市，買房遠離蛋白區豪宅

老實說，局勢很複雜，如果現在還在考慮買房的人，該怎麼辦呢？幾個建議：

1. 短期希望房價崩盤的，只能把握老共因內外交迫鋌而走險，冒進而短暫封鎖台海的機會（收益超高，概率超低，算起來期望值不大就是了），但這種事情想想就算了，可以做萬一的準備，卻不可以壓注。

2. 想投機的，考慮房價脫離基本面、通膨短期因素、資金可能回流美國的原因，加以稅法與貸款的限制，短炒不是很適合，建議不要投機，留一些房子給別人買吧！

3. 高價店面請遠離，有興趣的可以參考之前《易經之美》或《企業實戰》的分析文章。

4. 高槓桿負債率的，請先想辦法去槓桿，以免高點套牢，投機不著，卻錯過接下來的進場機會。

5. 有迫切需要的.....請多方衡量，短期內想撿便宜可能沒機會，量力而為。

6. 資金不足的，先去忙別的事，好好賺錢吧。

7. 一定要買房的，千萬慎選物件，可以買蛋白區，但不要買蛋白區的豪宅，以免未來會跌到你不省人事。

8.度假宅什麼的不要鬧了，大潮退去就剩你自己裸泳，輕易請勿考慮，除非你想遭遇人生最糟投資。

9. 投資預售屋要小心，慎選建商，以免因為原物料飆漲甚至高點套牢造成一大堆莫名其妙的問題噁心你。

10. 如果是置產或長期投資，請依照實際需求考慮。

以上給大家參考，虛擬宇宙快來了，不買實體房，多研究一下元宇宙也不錯。

如果不是非買房不可的人，考量網路世界如此發達、電動車和自動駕駛越來越普及的情況下，未來也不一定要在市區、鬧區，甚至是物理世界跟人家擠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行祭出第三波打房措施，今（30）日在立法院財委會引發多位立委關切，房價是不是越打越高？央行總裁楊金龍表示，房地合一稅及實價登錄2.0今（2021）年7月才實施，央行選擇性信用管制從去年開始時間也還很短，政策執行仍要看一段時間。至於房價能否回到一般人買得起的價位？楊金龍坦言「這目標太難了」，不過，對於是否贊成課徵囤房稅？他強調「稅與選擇性信用管制共同推動效果會更好」。

央行從去年12月祭出第一波選擇性信用管制，至今已祭出第三波打房措施，但立委質疑政府打房並沒看到房價大規模下降，反而越打越旺，政府健全房市措施是不是失靈或力道不足？楊金龍則回應，就選擇性信用管制來看，3戶以上成數已下降很大，以金融穩定觀點來看是有效的，房價仍繼續漲又是另外一回事，若以金融穩定這項目來看，目前金融穩定是有達到的。

他還說，因為房地合一稅及實價登錄2.0在7月才實施，即便央行選擇性信用管制從去年12月推出，但時間還是很短，政策實行仍要看一段時間，央行選擇性信用管制是逐步微調，不能讓房市硬著陸，要軟著陸。

針對興富發集團總裁鄭欽天稱政策打房讓房市未來會越旺，楊金龍認為這某程度也是行銷的策略之一，建築業者都希望房價越高越好，不過，楊金龍也坦言房價要回到一般人買得起的價位，「這目標太難了」，從以前至今一直無去達成，但社會住宅及租賃安排也可協助弱勢者居住問題。

對於房價問題，楊金龍強調要從需求、供給及制度面這3方面共同執行，對壓抑房價才會比較有效，被問到是否贊成課徵囤房稅？他表示「稅與選擇性信用管制共同推動效果會更好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】