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為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。

十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。

內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。

房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」

專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。

房仲陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」

近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房子不只看價格，還得看地段與周邊生活機能。住家旁就是公園也常是加分選項，怎麼確定建案旁真的有公園？專家提供簡單秘訣。就是直接上網看都市計畫使用分區圖，直接寫明是公園就代表確定是綠地，教育用地會用「文」這個字當代號，看到「特專」2個字就屬於機關用地。想知道建案周遭會不會有房市加分題，都市計畫圖也是參考選項。

抬頭看到焚化爐，一旁就是靈骨塔，高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。

居民：「當然這（房子）先有啊，那是後來才做的，殯儀館是後來才做了，焚化爐也後來做的。」

在高雄鳥松居住多年，居民直呼先有房子後才有殯葬園區規畫。隨都市發展房子越蓋越多，不乏數千萬豪華透天厝，就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。

記者翁郁雯：「農16這塊土地是屬於學校預定地，不過在因應都市發展需求興建學校前，目前是做為低密度的棒球和壘球場使用。」

高雄農16大塊空地屬學校預定地，可能隨人口增加搖身一變蓋學校。想了解建案周圍土地怎麼用，專家建議可以這樣做。

房仲主任林柏村：「像凹子底森林公園的話，它周邊有其他的綠地是政府機關用地，那只是說它現在是閒置的，所以政府它是用綠化來呈現。」

打開都市計畫使用分區地圖瀏覽一下，綠色的色塊是公園綠地，特專2個字指的是機關用地，而學校用地還會特別註明一個「文」，建案旁有沒有加分題一目了然。

房仲主任林柏村：「客戶會說那為什麼就是我們跟建設公司買的時候，他會跟我們說那附近都是公園，可是後來好像就是聽附近的鄰居說好像會蓋房子，就是在行銷上的話，他們會依現況來做銷售。」

就怕買屋後周遭環境和建商擘劃願景不一樣，下手前看個公開的都市計畫圖，或許可再多點保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前立委揭發新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設的建案「閉門銷售」後，新竹縣、市消保官會同地政等主管機關出動查核，新竹縣府本月5日發稿表示，該銷售行為的違法性尚待釐清，因此並未開罰，僅提醒建商需注意社會觀感，並呼籲消費者理性消費。但回想去年新建案公開銷售，因排隊人潮過多被官員罵「炒作」，如今業者低調銷售，仍被官員批評「不符合社會對於公平正義期待」，不管怎麼做都能罵，這也真是絕了。

會員優先方案 非不動產業專利

此次竹東預售案的銷售模式，為成立一個有2萬5千多名會員的LINE群組，並由員工以電話通知或傳送簡訊，讓特定會員優先訂購。住展房屋網企研室早在今年4月中即指出，避免建案受政府單位「過度關注」，大多建案開始更願意先將建案資訊透露給VIP。不料，捨去了建案造勢活動等高調銷售方式，低調銷售如今倒也成為被稽查的原因。

此外，「會員享預購優先權」也非屬於不動產業的專利：為達到精準行銷，各行各業都會推出類似方案，如棒球賽因應防疫，入場觀賽名額有限，球團便開放季票會員先劃位，後續再全面開賣觀賽席位；百貨也會針對VIP提供新品活動訊息，以及精品預購優先權。

相比之下，百貨業者施行起VIP制更為高調，同樣都是消費行為，怎麼到了不動產業，「會員優先」的銷售模式就成了「不符合社會對於公平正義期待」的「閉門銷售」？

購屋會員制　可創雙贏局面

住展房屋網企研室同意，此銷售模式會讓長期未關注房地產市場的民眾，錯失一定的購買房屋機會，這表示購屋族下手前應花費更多心力收集資料來決策，但不等於，代銷業者推行「會員制」就不利於消費者。

房屋市場中，便有業者先蒐集會員對住宅的需求，進一步調整建案規劃，這方法讓買方能以較低的時間成本買到符合需求的房子，也讓賣方可以避免建案推出卻乏人問津的風險，此案例即顯示，「會員制」是可以創造買賣方雙贏局面的。

而針對「銷售市場封閉」的說法，住展房屋網企研室認為，業者可將加入會員的條件和福利，明確的刊載在官方網站、粉絲團，確保民眾對加入會員管道的可接近性，讓有意購屋的民眾都有同等成為會員的機會。

隨著極端氣候、能源枯竭與人口激增，21世紀面臨糧食危機，國際間皆致力於開發兼具發展糧食系統與永續生態的城市，台北市長柯文哲於2015年政策白皮書提出將台北市打造成田園城市之目標，透過由下而上的民眾參與方式經營管理田園基地，除讓民眾親自動手栽植、採收農作物，體驗都市農夫樂趣外，並瞭解有機種植對維持環境永續的重要性。至今邁入第7年，截至2021年8月底，全市參與園圃高達26萬人次，闢建田園基地總面積超過21萬平方公尺，共同打造743處田園基地，成果斐然！

台北市作為首都地狹人稠，為克服都市空間不足之困境，台北市政府產業發展局自2015年起以由公而私的概念於公有建物屋頂建置示範農園，並鼓勵公家機關及社區里辦民眾，自行創意發想建置，在公家機關、社區公共空間及屋頂閒置空間種植蔬菜及香草等植物，利用可食地景改造空間美感並凝聚社區共識，增加都市中可耕作面積及社區交流空間，建構出友善的田園城市。屋頂綠化是全世界都市生態發展的趨勢，屋頂菜園更結合了食農教育、動手耕作的意義，是連結都市與農耕、自然環境的好方法。



為擴大建置效益，並使更多公家機關及社區里辦民眾都能輕鬆參與，北市產業局不僅提供社區園圃補助計畫照顧在地社區建置，更透過公有示範農園計畫協助公家機關屋頂進行建置，亦加值同步針對公家機關平地進行設計規劃並開放在地里民認養，成為附近國中小學推廣食農教育的最佳場所，不僅能活絡社區亦能將多餘的蔬果分享給需要幫助的人。



針對北市信義區里長透過2019年及2020年參與式預算提案-「設置有機食農教育園區基地」，經超過10次以上之區里座談會及相關跨局處協調會議，於2021年定案，產業局將協助執行該提案，預計於2022年農曆春耕前，完成有機食農教育示範基地整地，再交由當地社區接手翻耕插秧。台北市稻米主要生產地以北投區關渡為主，未來在北市信義區市中心「有機食農教育示範基地」將作為稻米生產的實驗基地，除可增加都市綠地並調節降溫，亦可發揮社區營造功能，更可作為台北市中小學辦理校外教學或食農體驗的循環與永續農業示範區，建構另一種都市風景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼2021年8月中友百貨插旗彰化大埔，9月寶佳也看中大埔的發展，出重手砸下7.43億買下大埔的7筆土地，總計945.2坪。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整，大埔2017年至2021年的成交均價由15萬飆升至22.7萬，5年漲幅高達5成，東森房屋表示，未來彰化大埔房價會持續走揚，尚未站上高點。

東森房屋大埔加盟店店長李立偉表示，寶佳目前推測應該還在養地階段，該區域尚未傳出任何推案訊息。而針對市場環境部分，受惠於彰化基督教醫院與秀傳醫院兩大中部醫學中心，與生活機能成熟的大埔商圈，彰化市買賣交易就屬大埔最為熱絡，加上擁有一條龍的優良學區，一路由南郭國小、南興國小、彰興國中、延伸至彰化高中以及彰化高商，因此成為當地買盤最受歡迎的區域，未來發展值得期待。

李立偉進一步表示，目前大埔的主力購屋族群約為30歲至45歲的青壯年人口，為首購新婚小家庭居多，購屋預算均落在800至1200萬元，現在以大樓為市場主流。行情部分，5年內的新成屋單坪約30萬元以上；5至10年內，價格約20至25萬元；而10年以上的價格約在16至17萬元，依物件本身而價格略有調整，針對市場接受最高的物件部分，考量到價格與坪數，中古大樓最多人詢問。

李立偉分析，幾年前彰化沒有發展，因此城市推案速度極度緩慢。近幾年來交通機能逐漸完善，外縣市買盤進場，其中多以台中客群為主，導致市場起伏多與大環境輪動有關，供需問題逐漸放大，開發速度加快，新案遍地開花，進一步造成大埔房價居高不下的主因，預估未來大埔房價應會持續走揚，甚至與台中並齊。

由中央（國家住宅及都市更新中心）興辦、2018年11月開放入住的林口世大運選手村社會住宅，最近首批住戶租期將滿3年，開放民眾申請續租的同時，住都中心也宣布租金將調漲1.5%。

租金小幅調漲　措施還算合理

雖然不少租戶、部分民意代表對租金調漲表達反對意見，不過根據住都中心的回應，續約漲租金的措施，事實上在之前合約內就有載明，且調漲幅度1.5%其實不高，租金最低的1房型優先戶每月租金僅提高70元，原租金最高的4房型一般戶，每月也僅增加200多元。

相較於北市府過去曾基於區域租金行情上漲，大幅對文山區興隆社宅3房型調漲24%租金，林口世大運社宅的調漲幅度已經算是非常合理。住展房屋網企研室認為，考量到社宅財政永續性及租金可負擔性，小幅度地調整社會住宅租金其實並沒有什麼大問題。

非弱勢或移居　比例應該降低

不過，目前林口世大運社會住宅的各身分比例分配，卻似乎還是有可改善之處。根據《住宅法》，社會住宅的核心精神，其實是要保障「社經弱勢」及「未設籍之移居人口」兩者，過去台北市部分社宅高達30%、為在地居民保留的「睦鄰戶」，就曾遭監察院及立委檢討。

中央的林口社會住宅，「睦鄰戶」比例雖然僅有5%，但若是再加上同樣非社經弱勢、也非移居人口的5%「警消戶」，總戶數還是高達250戶。住展房屋網企研室指出，中央及地方確實可依各種需求，開放不同身分民眾申請社會住宅，但在整體社宅量體尚稱不足的時候，各族群戶數配置比例就成為棘手的問題。

高比例睦鄰戶　北市日前再現

前面提到，台北市政府過去曾因為睦鄰戶比例過高，因此，今年4月開放申請的內湖區瑞光社會住宅，北市府就直接取消睦鄰戶，把一半戶別保留給不同類別的外地移居者，如「內湖區就業」、「大內湖科技園區就學就業」、「未設籍北市，於北市就學、就業」等。

不過，日前開放申請的南港區中南社會住宅，卻又再出現30%的高比例睦鄰戶。雖然另外的35%社經弱勢戶並不算低，但保留給外地移居者的「未設籍北市就學、就業」戶別，卻僅只5%。

住展房屋網企研室認為，台北市社宅睦鄰戶比例偏高無可厚非，因為這是兩相其害取其輕的作法；由社宅基地周遭居民反對聲浪極大，連民代也頻頻出面反對，甚至有公務員在社宅說明會遭民眾施暴。若「睦鄰戶」比例降低，恐怕連社宅都蓋不了。因此，如果我們只一昩談理想，卻持續忽視北市興建社宅實務上的困難，堅持反對「睦鄰戶」的存在、或比例偏高，恐怕就需要面臨另一個重要抉擇：「寧願不要睦鄰戶，讓社宅蓋不了」VS.「多點睦鄰戶，蓋更多社宅」。而我們，該選哪一種？。

沙崙智慧綠能科學城即將全區完工進入營運階段，台南市政府為配合「五加二創新研發計畫-綠能科技產業創新」政策推動，特別規劃成立「沙崙智慧綠能科學城辦公室」，擔任全區整合平台的重任，台南市長黃偉哲期勉第一批進駐的工作人員建立綠能科技開發及示範應用的綠色生活環境，完整提供國內外綠能研發技術及產業測試、驗證及媒合場域，期能整合相關產業需求及供應鏈，活絡產業，共創永續的綠能環境。

台南市長黃偉哲表示，沙崙智慧綠能科學城自2016年投入資源至今，已有包括綠能科技示範場域、資安暨智慧科技研發大樓、台灣智駕測試實驗室，也包括陽明交通大學等校舍，都已陸續完工啟用，而2022年除第一季有三井OUTLET即將完工，大台南會展中心預計在第二季啟用，後續中研院南部院區也將落成。



另外，台南市政府府日前也成功獲得中央前瞻計畫2.0經費補助沙崙健康產業園區計畫，目前也正積極爭取行政院將新設立的數位發展部能落腳台南，期盼近期內有好消息。 



經發局長陳凱凌指出，「沙崙智慧綠能科學城」，不僅是國家重大發展政策，也是台南經濟轉型的重點，未來南市府將全力加速沙崙科學城的營運管理，促進投資發展及創新能量。



沙崙科學城辦公室將擔任南市府與中央各部會的計畫聯繫窗口，協調南市府各機關處理與本區相關之各項計畫，並作為沙崙科學城與各地方政府、產業界、學研界的溝通與服務平台。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「青創浮洲」創業空間，一推出就備受關注，截至2021年9月11日止，已有約10家創業團隊提出計畫、申請進駐；另外還有約10家業者，預約現場了解承租空間；更有超過20家致電詢問詳情，短短1個月內就吸引超過40家團隊積極聯繫，渴望承租店面和攤位，由於本計畫採「先送件，先審查」模式，因此想創業的民眾加快腳步！

經濟發展局局長何怡明表示，「青創浮洲」創業空間計劃，就是希望以超級優惠的租金，扶植創業團隊在新北茁壯成長。目前規劃3種戶型，包括店面型(約26~60坪)、辦公房型(約34~74坪)及周末攤位型，總計超過50個空間，供創業團隊承租。以低於市場行情，提供第一年市價2成、第二年市價5成的「2年期優惠租金方案」，期能減輕創業者的租金負擔。



除了便宜的租金外，「青創浮洲」創業空間更具有交通便利及龐大消費族群的優勢。首先，本計劃空間位於板橋樂群路、合宜一路的「浮洲合宜住宅」，緊鄰板橋都心，附近設有U-bike站、公車站，騎車3分鐘可達捷運亞東醫院站、台鐵浮州站，開車5分鐘可接上台65快速道路轉國道1號及3號，交通機能完善。且合宜住宅住戶達4000戶，龐大的社區人口都是潛在客群，無論是設點辦公或是設立店面、攤位，都將獲得極大商業效益。



目前已有8家團隊通過審查，包含文創、金融科技及雲端等多元產業。其中「初色生活」以自然原色設計餐具、文創小物，看準交通優勢，方便送貨及聯繫顧客，因此一開放就手刀進駐。另外，「漫遊雲端世界」以大數據資料庫為背景，建立財金及投資決策系統，因「青創浮洲」租金便宜，積極渴望拓點。還有「影拾文創」被開闊的辦公室格局吸引，現場佈置直播攝影棚，結合線上線下營運，開創虛擬店舖，盼望在疫後拓展零接觸商機。



「青創浮洲」創業空間進駐計畫持續受理中，相關資訊請上經發局網站(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)「企業服務/創新創業/『青創浮洲』創業空間」，因名額有限，歡迎有店面、辦公室或攤位需求的創業團隊盡速提出申請，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市公辦更新再添一筆，汐止大同路公辦案自2019年2月15日申請報核，經歷2次專案小組審議，於2021年9月6日經新北市都市更新及爭議處理審議會第25次會議審議通過。

本案為市府財政局公辦案件，面積4,436平方公尺，現況多為2-5層樓建築物且有占用之情形，市府透過都市更新方式，改善破舊窳陋的環境，活化並提升區域環境品質，藉以改善市民之生活，並能帶動鄰近周邊房屋更新，更新後預計興建2棟地上15層地下4層鋼筋混凝土造建築物，並於1、2樓設置老人活動(安養)設施，而沿大同路二段側更規劃出超過4公尺舒適的人行步道，讓周邊的環境更加友善。

新北市都更處表示公辦都更具有帶動當地發展的領頭羊任務，目前已完成6案公辦更新案的審議，接下來新北市將持續推動包括樹林、土城、永和、大陳等公辦都更案，希望透過各地的公辦都更案，讓新北市的城市翻轉升級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年五月疫情升溫後，全國進入3級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，2021年7、8月為樂觀的115.1點，與2020年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點！且六都住宅房價漲幅，最少還有1.5％，最高年增近7％，說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，根據2020年4月起編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前，民眾購屋心態的確偏觀望，指數都落在100以下的悲觀水準，沒想到到了2020年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準！之後儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，指數仍保持在113、115點的偏高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願。



台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，購買房地產時機指數，是直接調查民眾對購買房地產的看法。指數100以上代表樂觀，對照「購買房地產時機」指標(如圖一)，2021年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點，可見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察，對於房地產購買信心仍然保持樂觀，並有增溫趨勢。

 

進一步統計六都住宅平均單價來看，2021年和2020年相較，房價完全未因疫情鬆動，六都房價全數上漲！其中台中、台南房價回升最強勁，漲幅分別達6.8％、6.5％，就算是漲幅較含蓄的新北，價格也上升了1.5％，平均單價來到34.2萬元水準，房市呈現穩定走升的格局。



江怡慧指出，從相對變動幅度來看，房地產購買時機的增減幅度，皆小於耐久財購買時機，顯示民眾購買房地產的信心，確實比其他耐久性財貨平穩，普遍認為房地產較有保值抗跌性。

 

先前外界曾以SARS導致價跌，推測COVID-19疫情對房市的影響，江怡慧表示，COVID-19與SARS在大環境上有3點不同，致使「因同果異」：(1)景氣背景不同，SARS發生前，房市在景氣循環低點，但這回則是處於上升期。(2)房貸利率不同，過去房貸利率高，融資負擔大，遂使SARS引發的經濟恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草，但現今利率極低，拒絕歷史重演。(3)游資水位不同，現今的低利條件，使市場資金充沛，由於大量游資需找尋理想標的投資，勢必停泊到房市，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。



從指數走勢可發現，民眾於疫情嚴重期間，確實可能暫時延緩賞屋與購屋，衝擊短期信心，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復活絡，所以整體來說，疫情對房市的影響「短空長多」，使長期的市場信心維持樂觀水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】