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為加值內科產業群聚能量，加速北市數位轉型，繼2020年內科創新育成基地(t-Hub)營運後，台北市長柯文哲2021年9月14日上午再度主持「台北市數位內容創新中心BOT案」簽約典禮。柯文哲表示，他對這個計畫充滿期望和期待，不但希望能擴大港湖產業聚落，也能讓台灣的ICT擴大，往軟體和內容移動，這是很重要的進步。

柯文哲指出，內科目前產值達新台幣4兆元，但產業有新陳代謝，跟人有生老病死一樣，不可能期待一個產品能賣30、40、50年，因此一家公司的招牌沒變，但內容會不斷變更，最簡單的例子就是蘋果。他記得1990年代去美國時，那時蘋果是在賣桌上型電腦，如果到今天蘋果還是在賣桌上型電腦，這家公司應該倒閉了，所以現在是在賣手機；不過如果30年後蘋果主力產品還是手機，他相信大概就會倒閉了。



柯文哲說，這個就是告訴我們新陳代謝的重要。他提到內科第一個創新育成中心是t-Hub，2020年8月開幕，目前營運順利，它的目的成立一個創新育成中心，做孵化器，可以的話，就出去補充內湖地區產業的發展；同樣的道理，今天要簽的BOT案-數位內容創新中心，則是更聚焦在數位內容的創新。



他常說，政府不會比業者更了解市場，所以公私協力是一個很重要的概念，政府要扮演的角色是建立一個平台，讓企業或個人可以在上面很有效率的運作。政府則是幫忙解決在這個平台上企業或個人會碰到的困難，然後在公私協力的概念下，企業和個人可以發揮最大的創意和能量，帶動產業發展。



柯文哲表示，目前從北市產業的角度來說，北市產業發展有二大聚焦:一個是ICT、一個是Bio tech，不過即便是Bio tech，也是要做ICT有關的Bio tech，這就是好手帶壞手的概念。這是借用醫療上復健的概念，如果左半邊中風，復健時就是右手帶左手。這個概念如何運用在產業上?因為ICT是台灣最強的，要做Bio tech時，不能只用Bio-tech的思考，而是跟ICT有關的Bio tech，這樣比較快。



但不管如何，他認為ICT還是台灣最強的產業，而且要從硬體往軟體和內容移動，所以他對今天這個計畫充滿期望和期待，希望未來能讓台灣的ICT擴大，不只再是硬體導向或做代工，而是可以做軟體、做內容，這是很重要的進步。



柯文哲表示，緯創是台灣重要的ICT大廠，北市府很高興找個這樣的合作的夥伴，也希望這個BOT案落在內湖、南港地區，把港湖的聚落做得更大，因為聚落是現在產業決勝負的關鍵；雖然聚落夠大要到1000萬人口，才能發展出很多不同的產業，台北沒這麼大，所以台北市一個程度上還是要聚焦，回到ICT以及跟ICT有關的Biotech，這是未來5-10年內最重要的產業，也是北市府努力的目標，北市府能做的就是給業界最大的方便，剩下的就是拜託緯創加油了。



「台北市數位內容創新中心BOT案」興建總樓地板面積約24,000坪，並打造為黃金級綠建築及鑽石級智慧建築；其中，主體事業包括育成中心及創意交流空間等，提供數位內容關聯產業及創新活動之工作、交流及展示使用，合計面積超過5,000坪，未來民間機構緯成資產管理股份有限公司將與工研院協力營運管理；其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業及相關支援產業等廠商進駐。這件BOT案民間機構投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估約可創造3,500個就業機會。此外，整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等，預估至少57億元。



「台北市數位內容創新中心BOT案」係依據促參法第42條，由政府規劃、民間參與方式辦理，是全台首例以數位內容產業為主軸的BOT案，開發基地面積約2公頃，座落於內湖區行善路、舊宗路一段、新湖一路及行善社會住宅用地所圍街廓，位於內科及南港產業聚落樞紐位置，且未來將有捷運環狀線東環段通過。

























 

「台北市數位內容創新中心BOT案」之興建總樓地板面積約24,000坪，並打造為黃金級綠建築及鑽石級智慧建築；其中，主體事業包括育成中心及創意交流空間等，提供數位內容關聯產業及創新活動之工作、交流及展示使用，合計面積超過6,500坪，未來民間機構緯成資產管理股份有限公司將與工研院協力營運管理；其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業及相關支援產業等廠商進駐。此BOT案民間機構之投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估約可創造3,500個就業機會。此外，整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等，預估至少57億元。

緯創集團旗下公司成員提供通訊、零件及軟體產業多面向之產品與服務，其中緯創資通公司是ICT產業全球領導廠商，過去除專注於ICT產品及服務開發外，每年也投資全球具潛力的新創公司與新創人才，緯創資通公司總經理林建勳致詞時表示「鼓勵及積極投入創新是緯創的DNA」，為達成本案最重要的公共建設目的，將結合國內規模最大產業技術創新研發及育成機構－財團法人工業技術研究院共同參與規劃及投入未來育成中心及創意交流空間之營運管理，透過「以硬帶軟」、「以大帶小」、「以軟輔硬」策略，預計於營運期第一年將引進100組新創團隊，促成新創團隊與大企業進行主題式合作。另外緯創集團為展現硬體技術優勢，將提供數位內容產業所需的虛擬環型攝影棚、LED巨幕、數位內容實驗室、雲端運算中心等國際級軟硬體設備，以及全方位數位內容新創公司輔導機制，以緯創集團全球化經驗帶領台灣數位內容新創進軍國際市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北地政局統計，林口新市鎮房價指數為109.36，較上季上漲1.68%，與去年同期相較上漲7.56%，創下2012年實登上路以來的新高。

新北市地政局公布的房價指數資料顯示，今年第一季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數更創下實價登錄上路來新高，另外根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，也顯示這些區域累計許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

新北市地政局製作的整體開發區指數，2021第一季淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.4%，北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，也都較上季上漲1.4%、1.68%，與去年同期相較上漲6.83%、7.56%，均創下2012年實登上路以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，另外從電信信令人口資料可發現，林三淡再加上樹林，晚上人口比起白天多出將近8萬人，顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中，白天則通勤往北市或新北上班，除了一般的通勤購屋人外，還有換屋型的北市輕移民，往外圍尋找一些屋齡新且具備管理的電梯大樓。

曾敬德表示，林口、三峽因為發展時間較早，區域內的生活機能成熟，比較特別的是，有些民眾是因為同事或朋友居住在此，到此參觀後覺得環境不錯，才選擇在重劃區內購屋，新移居的人口也衍生出新的需求，像是就學問題，這些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市。

鳳鳴均價24.3萬 僅新北新成屋6成價

除了林三淡的重劃區外，新北市政府統計，鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區，區域屋齡5年內新成屋平均成交單價為每坪24.3萬元，僅約新北市新成屋的6成價，統計還顯示，該區域購屋年齡層以7年生最多，比例達到43.3%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

報載柯市府聯手遠雄設局蔡政府放水大巨蛋改B1為避難層，內政部營建署嚴正申明，此次變更係屬體制內的建築師簽證事宜及市府的抽查權責，尚無涉及性能審查新增事項，實質變更內容應由市府依法處理。

本次性能審查變更係因應北市府抽查結果修正圖說



台北大巨蛋案的第3次變更設計，台北市政府2020.7.16核准後，市府隨即依權責進行建築師簽證部分的抽查作業，認為有建築師簽證內容不符建築設計施工編第97、99條，要求修正圖說。



遠雄巨蛋公司因修正第97、99條之圖說，與原評定、認可通過之內容不符，故2021.4向台灣建築中心申請「建築物防火避難性能設計計畫書」變更之評定，申請內容中並未新增排除第97、99條。



目前變更案已經由台灣建築中心專案評定小組審查完竣，並於2021.9.6核發評定書。



避難層認定標準不變，後續仍由北市府認定



有關大巨蛋避難層認定，內政部營建署2021.4.8回函台北市政府表示，避難層不限於地面一層，地面一層以外之樓層如合於建築設計施工編所定定義，亦得作為避難層。至大巨蛋避難層認定，應由北市府依避難層定義，查明個案事實本於權責核處。因此，大巨蛋的避難層究竟為1F或B1F，仍應由台北市政府本於權責認定，如性能設計評定書認可後，台北市政府認定與評定書有不符時，仍應再辦理評定書變更與認可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園標售再開紅盤！桃園市地政局2021年9月14日舉辦2021年第一次區段徵收土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。

本次開標結果十分亮眼！共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約77.6％，三區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，其中A10山鼻站轟出全壘打佳績！青埔特區及A20興和特區的商業區土地，也攜手突破百萬單價，整體反應相當熱烈！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，三區搶地情況相當熱絡，不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔！其中以中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王，該土地面積約1739坪，以總價26.3億元脫標，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4％，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王！江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門，也顯見投資人看好後市發展勢在必得！

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢，加上近年市府挹注大量公共建設，引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能逐漸豐沛，也帶動區內新建案林立，人口亦陸續增加，所以這次三冠王獎落在青埔地區，可謂實至名歸!

首戰成名!興和特區草木皆金 商業區地價站上百萬

江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單!本次標售的三個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果三筆全數標脫，且溢價率達到25~30％。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價！與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部！另外豐興段138地號，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金！

台灣房屋中壢捷運直營店 店長許瀚文表示，興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區，區位條件佳，且房市受青埔特區拉抬，加上與青埔特區相比，興和特區仍屬價位親民的區段，對消費者具吸引力，所以區內有大面積土地釋出，就能吸引開發商目光；加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程，預期開發後將引人口與商業活動進駐，頗具潛力優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署自有辦公廳舍原址改建(即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺)，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地興建兩棟政府辦公廳舍，並依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，國產署另提供位於台北市中心、基地坵塊方整且交通便捷的金華段基地(鄰近中正紀念堂，坐擁雙捷運及明星學區，土地面積1,153平方公尺，使用分區為第三種住宅區)及中山段基地(鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚，土地面積1,114.42平方公尺，使用分區為第三種商業區)，以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物，依政府採購法規定，以公開招標最有利標決標方式辦理。

本案前於2021年5月17日辦理第1次公告招標，因無廠商投標而流標，經檢討後，考量多數廠商反映因疫情影響致備標時間不足，於2021年7月29日以原招標文件辦理第2次公告招標，亦無人投標而流標。國產署考量公告期間有廠商反映受到營建市場缺工、缺料問題，造成營建物料價格高漲，增加興建成本負擔，及搭配標的為住宅區等原因不願進場投標，將於本周檢討流標原因後重新調整招標條件，並依「中央政府機關辦公廳舍建置審核原則」規定，修正「中長程個案計畫」陳報行政院核定，據以重啟採購招標作業，預計2021年12月底上網公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲上任時，發下豪語力拚8年蓋5萬戶公宅，2019年發現太難，改口稱要22年才能蓋完。柯14日出席居住正義論壇時，直言北市6年多來一路猛蓋，目前已蓋1萬8000戶公宅，再蓋下去怕債留子孫，先「停看聽」。

柯文哲說，針對公宅，他最近在研究有無更有效的辦法，北市已蓋1萬8000戶，他會要求副祕書長李得全再想一下，最近要開始看公宅的設計營運管理有什麼錯誤，「反省改進是重要的文化」，北市6年來一路猛蓋，現在要「停看聽」，若社宅再一路蓋下去，怕債留子孫，這營運成本要怎計算才恰當。

柯說，他跟李得全講過，公宅恐怕將來要用「引導保險業投入10％資金給公共設施」的錢來蓋，因只有銀行、保險業允許50、70年後回本，但建商是不可能，建商5至10年沒回本那一定不幹，公宅也是50、70年後才回本，公宅蓋到現在要停下來想想看。

柯說，租金補貼以前是一口價，他的評語是Stupid（愚蠢），這沒道理，應按照家戶收入補貼，所以「房市健全」中，資訊透明很重要，要防止不合理的炒作，必須優化預售屋的交易安全，並建立尊重專業的文化，「不要關在辦公室憑空想像，講老半天都沒用，要推動下去！」法律是給人民遵守、不是參考用，他囉哩八唆講一堆，剩下就給大家討論。

柯說，房市要正常運作，否則會干擾居住正義的實踐，時價登錄自2012年8月以來進步很多，但過去總是「猶抱琵琶半遮面」，要公開就乾脆點，別把門號遮遮藏藏，還有的預售屋公布時間有資訊落差，因此今年7月1日時價登錄2.0上路後，就把門牌、地號都揭露，全部攤在陽光下。

柯說，政治的核心是執行力，時價登錄重點不是透明，是價格要真的，估價系統自動比對，北市已與不動產估價師公會合作，讓專業估價師實施專業檢核，率全國之先，把資訊揭露頻率從7天縮成1天，但預售屋差異性還是大，解約跟換約不用申報，會有炒作的空間，將影響預售屋市場、房價，如何避免時價登錄網站變炒房平台，是重要課題。

柯說，不管大家喜不喜歡預售屋，這還是市場主流，雖有建商跟他吹牛說「我都不賣預售屋，怕增加很多麻煩，我都蓋好直接賣！」他就跟建商說「你了不起，資金很豐富」，怎樣保障購買預售屋的消費權益，是北市關注的重點；另外，檢查契約內容有無應記載、卻不得記載的事項，並讓契約有更好的規範、更好解讀，這都是北市府的重要方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市工業區立體化又添一案開工動土！成立快一甲子的知名老牌通風機製造商順光公司，與綠意開發合作規劃的土城區「綠意順光天下」，於2021年9月14日在土城舉辦動土典禮，經發局副局長林敬榜及土城區長陳國欽皆蒞臨出席，祈求工程圓滿順利。

經發局副局長林敬榜表示，本案將斥資5.75億元興建地上11層、地下2層的廠辦大樓，總樓板面積約3,050坪，將興建約40個廠房單元，預計2023年下半年完工並取得使照，將引入電子零組件、電機、通訊等產業進駐，估可帶動近570個工作機會。更透過立體化容積獎勵方案，捐贈68坪空間設置埤塘里活動中心，提供周邊居民休閒活動場所，兼顧回饋公益。



順光公司林王秀絹董事長表示，本案位於金城路上，交通便捷，只需5分鐘車程即可從土城交流道轉國道三號及台65線；往南走可快速抵達土城工業區、頂埔科技園區等產值重鎮。此外，綠意開發董事長許燈城表示，本案是由順光公司提供自有土地，綠意開發進行規劃及興建作業，除讓順光公司取得全新廠辦，剩餘單元可租售提供其他廠商進駐，並透過捐贈公益空間回饋新北，一次達成順光公司、綠意開發、新北市府及在地市民4贏的圓滿成果。

 

經發局補充，受中美貿易戰及新冠肺炎疫情衝擊影響，許多廠商積極回台投資，造成產業空間供不應求，因此新北市政府於2019年7月公告「新北市工業區立體化方案」，並於2021年4月推出2.0方案，不斷幫助產業空間「向上發展」，以符合工業發展的空間需求。



而工業區立體化方案推動至今，已審理核定共計50案，土地面積超過16.96公頃，投資金額超過約400億元，新增總樓地板面積約14.76萬平方公尺，創造約1,156億元產值，預計可提供超過1萬8,800個就業機會。未來將持續推動，使獲得立體化容積獎勵的廠商，提供合理土地租金與價格，讓真正有需要的企業進駐或成為中繼廠房，使區域發展更加完善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲2021年9月14日出席「2021居住正義2.0系列論壇V」致詞，他強調，落實居住正義，是建立宜居永續城市的重要前提，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展，因此市府會努力落實各項健全房市措施，希望透過倡議及與會專家、學者的寶貴建議，持續精進制度，落實居住正義，協助北市優化預售屋價格資訊品質，守護預售屋交易安全。

柯文哲指出，房市健全是邁向居住正義的關鍵，而資訊透明及交易安全是房市健全的基石。實價登錄制度自2012年8月施行以來，不動產資訊透明度雖有大幅提高，但過去門牌揭露遮遮掩掩，像猶抱琵琶半遮面，很多預售屋交易資訊可能要等到成交的兩三年後才查得到。為了讓交易資訊更全面即時透明，2021年7月1日實價登錄2.0新制上路後，將門牌、地號完整揭露，也將自售、或委託代銷的預售屋全面納管。同時也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查。民眾關心的預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約內容全都攤在陽光下，對於預售屋資訊透明與交易安全確實前進了一大步。



柯文哲表示，政治的核心是執行力，務實的政府還是要先想一想修法後是不是就沒問題了？實價登錄的價格是不是都是真的。台北市為了防杜「虛價登錄」，除了以智慧系統檢核，也跟今天的與談人之一，屏東大學楊宗憲副教授合作，運用「計量經濟模型」及「電腦大量估價系統」自動比對輔助查核；同時，也和台北市不動產估價師公會合作，讓專業的估價師協助台北市進行檢核，讓台北市能夠領先全國將資訊揭露頻率由「7天縮短為1天」。但因預售屋個案差異性大，而且解約、換約也不用申報，價格易被哄抬炒作。這些潛在的問題不只會影響到預售屋市場，還會影響到成屋價格。所以，預售屋全面納管、並即時申報後，過去的查核機制有沒有破口？怎麼樣可以做得更好？如何避免實價登錄網站淪為炒房平台，就變成一個重要的課題。

 

由於預售屋仍是北市推案主流，怎麼保障購買預售屋朋友的消費權益，一直是市府的關注重點。柯文哲表示，他要特別感謝北市不動產開發業者及公會的配合，讓市府在2017年3月就率先全國，推行「預售建案買賣定型化契約」的納管政策，幫市民朋友把關契約內容有沒有違反中央訂頒的契約應記載及不得記載事項。不過，在契約納管過程中有發現，各建案條件、需求不同，所訂契約內容、條項多與內政部訂頒的應記載及不得記載事項無法對應，且參雜各式補充條文，讓契約內容複雜難讀，導致市府審約困難。為了解決問題，他特別指示地政局與業者公會協商，將契約中有個別差異的補充條文統一放在契約末端，以利消費者和市府審閱，這部分也很感謝公會的支持與協助。



柯文哲說，為了進一步讓契約更好懂易讀，審閱效率再提升，市府還在不停思考，如何讓契約內容標示更有規範、好讀？如何納入法律專業協助，釐清文字爭議或補充條文是否違反應記載或不得記載事項，增進備查契約公信力，維護消費者權益？都是市府精進預售屋契約管理的重要方向。



柯文哲強調，落實居住正義，是建立宜居永續城市的重要前提，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展。所以市府會努力落實各項健全房市措施，希望透過倡議及今天與會專家、學者的寶貴建議，持續精進制度，落實居住正義，協助北市優化預售屋價格資訊品質，守護預售屋交易安全。



柯文哲在致詞最後特別提到，除了健全房市之外，達到居住正義目標很重要的手段是興建社會住宅，目前北市已經興建18,000戶公宅，也正在編纂公宅叢書，希望從設計到營運管理做反省檢討，所以他請李得全副秘書長研究評估更有效的蓋法避免債留子孫。他的想法是看看能否利用現行規定保險業可以投入10％的錢到公共設施來蓋社會住宅，畢竟建商不可能接受50、70年的虧本，只有銀行業和保險業可以。另一個問題就是租金補貼，以前的一口價，很stupid，沒有道理，應該要考量家戶人數、收入等做調整。結論就是要建立尊重專業的文化，不要坐在辦公室憑空想像，市府也會針對各界的建議進行討論，找出確實可行做法，因為政策的核心終究還是執行力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友分享，近期鎖定台中市蛋白區的北屯、太平兩區透天產品，發現不只新透天價格高貴，就連屋齡偏高的中古屋動輒也都是千萬起跳，部分甚至高達2000萬。但業者指出，蛋白區大樓產品房價也越來越高，雖然中古透天也有漲勢，但以總價考量，仍能吸引中壯年等買方目光。

一名網友PO文表示，自己有意搬到台中居住，鎖定透天物件，沒想到北屯、太坪的新透天幾乎都要2500萬以上，地點稍好、地坪稍大更是直接破3000萬，不得已轉而考慮中古透天，沒想到，許多屋齡偏高的中古透天，近年漲幅驚人，開價竟然動輒在1000甚至2000萬以上。

進一步查詢實價登錄，太平區今年上半年屋齡超過30年的透天物件交易量，共有202筆，其中，有45%的總價超過千萬元；反觀去年同期214筆交易紀錄中，總價超過千萬者只占31%。至於北屯區，今年上半年屋齡30年以上透天物件交易則有153筆，更是高達64%總價都超過千萬，且已連續2年，千萬以上的老透天交易占比都在6成以上。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，以北太平透天行情來看，若地點及屋況條件不錯，且地坪在20坪以上的透天，「1000萬是基本款」，若要選擇千萬以內的物件，除非是坐落在無尾巷弄，或是有風水抗性、地點比較偏僻、屋況較差等狀況才有機會，更不用說距離市中心更近的北屯區，價格一定是更高。

雖然如此，陳昱帆表示，若回歸產品需求及總價的角度來看，千萬元的中古透天仍有其穩定需求，尤其以兩類人為主。第一類是年齡層中壯年以上的買方，由於習慣透天的居住型態，或家中人口較多，有空間使用需求，考量北屯、太平的中古透天價格仍較市區如北區、東區等地親民，出手意願積極。

其次，由於台中市蛋白區的大樓房價漲勢也高，屋齡較新的3房含車位目前總價約落在1200至1300萬，與透天總價差距有縮小的趨勢，而以雙薪的首購家庭來看，假設兩人月收入合計在7至10萬之間，大約可負擔1100萬的房子，若有長輩的支持，仍能負擔空間較大、土地持分更多的透天物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲在2014年競選市長時，曾開出8年建設5萬戶公宅的支票，不過在當上市長後，逐漸修正目標。而柯文哲今（14）日表示，北市6年來一路蓋社宅，已蓋1.8萬戶。他表示，但目前須先「停、看、聽」暫緩再新建，評估營運成本要計算怎麼樣才恰當，若毫無顧慮一路蓋下去，怕債留子孫。

柯文哲今天出席2021居住正義2.0系列論壇，致詞時表示，北市已蓋1萬8000戶社宅，他要求北市副秘書長李得全再想一下，針對設計、營運、管理有什麼錯誤反省改進，因為6年來一路猛蓋，卻要停看聽，「社宅一路蓋下去怕債留子孫」，對於營運成本，柯文哲說，他跟李得全講過，研擬未來藉由保險業資金辦理公共建設最高10%的投資作為興建經費來源，什麼行業可以允許50到70年回本？只有銀行業保險業，建商不可能，5到10年沒回本一定不幹，所以社宅蓋到現在，要停下來想想看。

柯文哲也表示，過去租金補貼一口價5000元的政策，用1個字形容就是笨，應該依照家戶人數及收入來調整，因此台北市目前採用九宮格級距，予以分級補貼。柯文哲也說，除社宅、租金補貼，在房市健全中，資訊透明很重要，要防止不合理的炒作，必須優化預售屋的交易安全，並建立尊重專業的文化，不要關在辦公室憑空想像，講老半天都沒用，要推動下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】