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新北市林口區近年受惠於機場捷運完工通車、「影視城計畫」招商順遂、以及大型商場進駐等利多優勢，加上房價在雙北都會區仍不算高，因此吸引了大量人口湧入，區內人口在短短不到兩年期間便自11萬突破至12萬人，成為新北市人口成長最快速的行政區，在強勁自住需求的推升下，當地近年的房市買氣也相當火燙。

工一產業園區　擘劃亮麗遠景

除上述利多題材外，當前最令林口居民引頸期盼的建設，當屬預計將於2022年設置完成的林口工一產業園區了。位於文化北路二段以西的林口工一產業園區，重劃範圍近108公頃，其中包含約67公頃的產專用地，未來將會有科技業、醫療產業、文創產業等業者進駐，預計將可提供至少一萬個工作機會。

隨著產業園區的設立，就業人口大舉移入林口的未來已近在眼前，而就業機會向來便是奠定地區發展的重要基石，在明確的利多遠景下，原先討論度稍低的林口北側，也在近期成為備受購屋民眾關注的房市熱區，且因當前區塊內的房價相對親民，地段的增值空間亦相當值得期待。

園區首排新案　增值空間可期

坐落於文林四街巷內的「居逸」，憑藉著深厚的發展潛力、以及鬧中取靜的絕佳區位條件，成為區內當之無愧的人氣新案之一。「居逸」不僅擁有宜人的居住環境，建案周邊的休閒機能更是相當充沛，除了步行便可抵達擁有游泳池、健身房等設施的林口國民運動中心外，距離占地將近2萬坪的林口運動公園、以及林口三井OUTLET也僅需要6分鐘的車程，休憩、娛樂可說是一應俱全。

而家長相當重視的孩童就學問題，於此案同樣不須擔心。「居逸」周邊的學區規劃完善，步行約10分鐘內即可抵達頭湖國小，而距離佳林國中也僅需要4分鐘的車程，可以快速接送孩童上下學。

另，在生活機能方面，「居逸」的基地位置除靠近發展成熟的家樂福商圈，日常採買無虞外，且待工一產業園區進駐後，當地的商圈與生活機能將有望快速發展成熟，屆時位處產業園區門戶的優勢，其保值性與居住品質必將出現巨幅抬升，如此亮麗的遠景，無怪乎此案的銷況會開出紅盤，想卡位的聰明置產族，快去鑑賞吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

竹北光明商圈已發展15-20年，為竹北市生活機能發展最健全區域，有行政機關、美食店家、傳統市場、學區、銀行、診所等，自住客居多，因此供不應求，只要釋出交易速度快。

竹北光明商圈屬縣治一期，以光明一路、縣政二路、文信路、文平路幾個發展路段構成主要發展區域，鄰近台元科技園區，為竹北市生活機能最完善的區域，包括文化中心、圖書館、新竹縣政府等，文教氣息濃厚，商業型態也多元，如光明一路為竹北市的餐廳一條街，連鎖餐廳如火鍋、牛排館都在此駐點，並有傳統市場、銀行、學校、診所等。

信義房屋竹北文化店店長葉姿均表示，因為光明商圈生活機能完善，在地新竹人皆穩定居住多年，因此除非要換新房屋或是搭高鐵通勤的考量，才會換屋至別處，否則很少釋出；住在光明商圈從幼兒托嬰、補習班到日常所需都能滿足，相對於竹北其他新興發展區域，點與點之間距離較遠，光明商圈機能集中的居住優勢有其不可取代性。

葉姿均表示，竹北市房市大環境熱絡，光明商圈內以屋齡15-20年的大樓居多，單價約30萬初頭，部分屋齡25年以上的大樓與透天厝則是2字頭，有少數3-4件危老重建的新大樓，則是單價40初頭都已完銷。

而位於縣政二路沿線的中古大樓因為多為同一時間興建，因此屋齡較新且整齊，多為屋齡14-18年左右，葉姿均表示，縣政二路沿線為光明商圈最精華地段，單價約30-35萬左右。

葉姿均表示，釋出量極少，日前有房屋釋出第一天就售出，購屋族群以有地緣關係的台元科技園區的科技業員工、新竹科學園區員工、居住在當地的老師、公務員等在地族群為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣布袋鎮是全國水產養殖、加工、運輸和集散非常重要的基地，水產精品加值產業園區是很多廠商引頸期盼的重大建設，2020年7月動土興建公共設施，2021年2月辦理轄內漁企業第一次公告標售，14筆土地已售出8筆，剩餘6筆土地9月30日前受理第二次標售申請，歡迎全國漁企業踴躍申購。

水產精品加值產業園區總面積8.96公頃，可售產業用地有14坵塊、面積5.4491公頃，前次標售對象為登記於嘉義縣並符合引進行業類別(水產加工及保藏業、水產品批發業)業者，申請很踴躍，核准申購8坵塊，剩餘6坵塊土地將在第二次公告標售開放全國漁企業申購。



農業處指出，嘉義縣過去是傳統的農業縣，工業不興、人口外流、老化嚴重，近年起在歷任縣長的努力和翁章梁縣長帶動下，逐漸改頭換面，成為農業、工業並重的大縣，除了自力開發馬稠後和大埔美工業區，科學園區和國家級無人機研發測試驗證中心也確定落腳嘉義，其中水產精品加值產業園區的開發招商，也是嘉義縣將成功轉型農工大縣的一塊拼圖，新嘉義會越來越好，水產園區絕對值得業界投資。



嘉義縣沿海養殖漁業發達，虱目魚、台灣鯛、鱸魚、白蝦、文蛤及烏魚等養殖漁業規模都名列全國前茅，位居雲嘉南沿海漁業生產軸心，是國內重要的漁業產銷節點。



尤其布袋鎮新塭地區沿著台17線道路兩旁，虱目魚加工廠林立，全國至少有6成的虱目魚產品都是在這裡集散，台61線濱海快速道路開通後，更強化海岸幹線便利性，縣府選址新塭開發水產精品加值產業園區，未來也將成為雲嘉南沿海漁業產銷軸心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署2021年9月13日日公告11宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2021年11月8日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國8縣市，分別位於台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積7.52公頃，權利金底價新台幣24億5,358萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，為加強辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，2021年已辦理3批次公告作業，13日推出之11宗標的，有7宗為首次公告。其中：

■基隆市土地，近省道台62甲快速公路、基隆市立醫院、基隆港。

■台中市豐原區土地，距中山高速公路豐原交流道不到1公里，交通便利。

■雲林縣虎尾鎮2宗土地，近台灣高鐵雲林站、台大醫院雲林分院、中部科學園區虎尾園區，具投資開發潛力。

■高雄市鳳山區土地，近高雄捷運鳳山國中站，公共設施完善。

■台南市新市區土地，近台南科學園區，周遭建案林立，發展潛力大。

■屏東縣恆春鎮土地，近恆春古城商圈，生活機能佳。

此外，本批次亦包含位於台中市干城重劃區內優質標的，同一範圍內，國產署2021年度已標脫1宗土地，本批次再趁勢推出，意者從速，避免向隅。



至近期外界矚目之台北市信義區陸軍保養廠C基地土地，國產署業提經國有非公用土地設定地上權審議小組評定相關招標條件，考量金額較大、備標時間較長，且尚有地上物待處理及須處理地上停車場遷移滿足民眾停車空間不中斷訴求等事宜，由國產署北區分署持續處理後，另行擇期單獨列標，亦請期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市地政局「房市億年旺」網站顯示，今年上半年三民區買賣移轉棟數居各區之冠，其中，最熱門的地段前三名分別是「獅頭段」、「大港段」、「灣華段」。三地段的共通點就是都鄰近交通建設題材，包括捷運黃線、鐵路地下化以及第二階段輕軌。

統計顯示，獅頭段主要為義華路一帶，大港段為延吉街，灣華段則在灣中街。信義房屋陽明店店長葉俞顯指出，三地段共通之處就是「交通建設題材」。

葉俞顯說明，高雄捷運目前僅紅線與橘線，交通路網的串聯還有不完整之處，但捷運黃線表定明年動工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮、苓雅區首先受惠，交通路網也將更臻完整；其中，義華路及澄清路一帶就預計將設置站點。

延吉街則近鐵路地下化後的科工館站，葉俞顯表示，鐵路地下化後，原鐵軌變身為綠園道，不僅嫌惡設施變成休憩場地，原本南北高雄往來需經過各座陸橋，現在也能直接直行平面道路，交通更為便捷。至於灣中街一帶則鄰近大順路，有輕軌第二階段動工的題材，另外，也可與大順路沿線的義享天地等百貨商圈串聯。

葉俞顯觀察，三民區人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡程度勢必跟著提升，因為只要是交通便利的地方，絕對會有居住需求，進而支撐當地交易價量。也因此，高雄疫情趨緩後，日前遞延的剛需買盤迅速回籠，多為自住小家庭鎖定2、3房的中小坪數產品，若是2房物件附車位，總價需求多落在600至700多萬，3、4房附車位則希望控制在1500萬以內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2021年9月13日發布2020年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，經統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96％，為自2009年統計以來首度降至10％以下；另新建餘屋住宅部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅(或減4.34％)，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

內政部說明，為了解可供居住使用但使用(用電)頻率偏低之住宅情形，勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅，並每年辦理統計1次，但為更快掌握本項資訊，自資料期2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。經分析，全國低度使用(用電)住宅比率自2009年高峰11.49％後，長期呈現下降趨勢，2020年下半年為9.96％，不僅較上半年10.05％下降0.09個百分點，且為自2009年統計以來首次降至10％以下。

就縣市別觀察，2020年下半年各縣市低度使用(用電)住宅宅數，以新北市13萬1,300宅最多(低度用電比率7.98％)，高雄市10萬8,316宅次之(10.03％)，第3為台中市9萬3,291宅(8.82％)；各縣市低度使用(用電)住宅比率，前3分別為金門縣18.13％，宜蘭縣16.29％及台東縣15.02％。



另外，新建餘屋(待售)住宅係指「住宅市場上，私法人興建與完成第一次登記之後，首次進入市場有銷售可能而未售出的住宅，且為低度使用(用電)住宅的一部分」(不含預售市場餘屋)。因此考量住宅市場性因素，取屋齡5年內之新成屋為新建餘屋(待售)住宅的篩選基礎，並於每季統計1次。雖然2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅，為2016年第1季以來新高，住宅供給增加，但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少，2020年第4季減至6萬9,581宅，為2016年第3季以來新低。

 

就6都而言，新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘5都之數量皆為減少。



內政部表示，近期行政院主計總處發布2020年人口及住宅普查結果統計，其中「空閒住宅率」為18.5％(偶爾自住之比率為5.4％、目前沒有使用之比率為13.1％)，高於內政部統計之2020年下半年低度使用(用電)住宅比率(9.96％)，主要係兩者定義內涵及統計方法不同所致。其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，因此空閒住宅不等於空屋，房屋正在修繕中、屋主出差中，或是房屋屬於度假用，都屬於空閒住宅，都可能有用電超過60度之情形，致其比率較高，過去(2010年普查)即有這種情形，惟觀察兩者長期數據變動，2020年普查空閒住宅率較2010年下降0.8個百分點，而2020年下半年低度使用(用電)住宅比率亦較2010年下降1.21個百分點，變動方向具一致性。

 

台北市 / 王源澤 李鴻杰 報導

根據中央大學台灣經濟中心最新調查，購買房地產時機指數已經連續12個月得到100分以上的高分。也就是台灣民眾普遍對於買房態度很樂觀積極。相較於疫情爆發初期，外界預估房市將碰上低潮，數字大不同。房產專家表示，這是因為從去年到現在房價還是呈現上漲趨勢，民眾看了也判斷未來恐怕下跌的機率不高，因此覺得現在入市是好時機。

根據房產公司統計，從109年8月開始購買房地產時機指數連續12個月都在100分以上，代表民眾的購屋態度是偏向積極樂觀，原本外界預期在疫情以及房地合一新制的衝擊之下房市將面臨黑暗期，但數字卻正好相反。房市專家張旭嵐說：「海外台商或是僑胞，他陸續歸國來，所謂的避難的概念，很多人看著疫情的變化，不但沒有仿造SARS的經驗(房價)往下跌，反而有一個健全的成長狀況。」

預期撿便宜，認為現在漲勢固定早買早好，以小巨蛋生活圈來舉例，這個生活圈裡公車捷運線路都很多，更有2家額滿學校，新建案開價至少一坪130萬漲幅超過2成，房市專家張旭嵐說：「一般購屋民眾，如果想要在這時候買房的時候，當然也要去參考，市場上的一個價格的變化，單純是因為看好後市而搶進，可能會因此造成自己的財務失衡。」以買房自住的角度可以多多比價不要想直接衝進去。

根據統計，6都110年房價全漲，尤其是台中台南漲幅逼近7%連台北市都有4.3%，想要在疫情期間撿便宜恐怕還是得看好再下手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電落腳高雄楠梓五輕舊址的消息傳出，由於市府跟台積電都沒有否認，也讓不少民眾急著卡位，其中以房地產的變化最為明顯，不但附近新建案的看屋潮增加三成，二手屋的去化也縮短剩一兩周，房價一坪漲到15萬，直逼高雄市部分的蛋黃區。

颱風天才剛轉晴，民眾就外出看屋，尤其是外傳台積電．即將進駐的高雄五輕舊址附近。

看屋民眾：「最近的買氣那個氛圍，然後加上台積電，就是護國神山呀，很有那種帶動的吸引力。」

看屋民眾：「都會想說將來，這個地方可能會發展啦。」

來自屏東的阿姨，揪團一起買房，從事電子業的小姐，也跟先生特地從台南前來看屋，不過想要買房，還得碰運氣。

看屋民眾vs.銷售人員：「這是幾房的，這是三房的，看一下好不好，三房剩下露臺戶喔。」

因為光台積電南下的消息曝光，看屋人潮已經從以往周末約30幾組，暴增逼近50組人。

代銷業者劉明儒：「真的有蠻多中北客，因為這個話題而下來高雄，買房子置產。」

附近民眾：「我剛剛在這邊散步呀，現在的(看屋)人潮，好像沒有停過，我覺得多一兩倍都不止喔。」

外出散步的當地住戶，也發現看屋人潮多得誇張，根據了解，以台積電即將落腳的中油五輕舊址附近，十幾年前房價每坪約10萬元,但台積電消息曝光，從最高18萬直接漲破20萬，未來更上看30萬，另外二手屋也從最高12萬來到15萬，未來每坪更逼近20萬，尤其委託案的銷售速度，縮短成一到兩周，而且價格只漲不跌。

當地房仲達人黃國宸：「大部分的包括屋主，他們自己中古市場都拉高到，快要接近新成屋的期望值。」

未來台積電進駐，至少帶來三萬人，因此包括六公里左右的橋頭新市鎮，四公里的高雄大學周邊，以及2.5公里的高鐵特區，都將是上漲熱區。

高市不動產代銷公會理事長謝哲耀：「楠梓跟橋頭的部分，其實還有大量的腹地，其實還有一些重劃區，其實還有一個受惠的地方大概就是29期，高鐵附近這一區。」

雖然正式消息還沒曝光，不過民間已經先嗅到商機，搶在台積電宣布之前事先布局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】