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全台房市持續加溫，危老改建推案也達到高峰，在都會區成為房市新寵，卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料，指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案，就有民眾受騙上當，他們和建商簽約購入預售屋，沒想到付了千萬元訂金，房子不但沒蓋成，原地段還換了新建案，連建商也易手，形同販售幽靈建案，投資人上門理論，前後建商都置之不理，被害人已控告建商涉嫌詐欺，全案恐有更多投資人受害，正由檢方偵辦中。

台北市八德路四段精華區有一處危老建地，最近推出預售屋建案「松捷樂」，準備建造地上13層、地下2層的住商混合大樓，主打小坪數，總價1,540萬到2,640萬元之間，由於距離捷運松山站僅1百多公尺，鄰近饒河街夜市、五分埔商圈，地點佳賣相好，目前已售出二十多戶。

四人受害　遭騙近四千萬

但有投資人看到這個新建案熱銷，心中卻在淌血。因為2年前投資人看上這裡的絕佳地段前來看屋，該建案基地當時老屋尚未拆除，現場也沒有設置售屋接待中心，只有一旁掛著一幅大廣告寫著「大輪建設改建預定基地」，沒想到和該公司總經理吳冠霆簽訂預售合約，付了千萬元訂金，如今看到建案易主，建商換成花樣公司，前後2家公司都對他們置之不理，才知受騙上當。

目前已知有4人受害，金額約近4千萬元，被害人向大輪建設公司負責人常福財、總經理吳冠霆及花樣公司負責人柯佩妤提出詐欺告訴，他們懷疑被害人數恐怕不僅如此，全案已由台北地檢署偵辦中。此外，被害人也拿出7百多萬元擔保金，向台北地院聲請假扣押，但當初收錢的吳冠霆名下已沒有現金，僅扣得零星土地持分。

被害人之一的徐女憤怒地告訴本刊，2019年2月間，她正好有購屋需求，透過朋友介紹，到大輪建設公司在該處的服務中心洽談，由總經理吳冠霆親自接待，對方拿出幾張建案平面圖及一張建案外觀設計照，看似規劃良善，外觀照看起來也非常氣派。

建商向徐小姐介紹時自稱曾從事土地開發，該建案是公司第1個建造物件，雙方洽談過程順暢，經過幾番商討，徐小姐決定購買1戶約35坪的物件，含機械車位在內總價共2千5百多萬元，之後又介紹母親購入另一戶總價2千3百多萬元的物件，換算單坪只需約70萬元，比市價便宜約3成。

遲無建照　簽補充協議書

當時建商不斷強調，已給極大優惠，要求徐小姐必須給付總價50％、徐小姐母親則要給付30％做為頭期款，徐小姐因第一次購買預售屋，不清楚相關規定，不疑有他，就分次匯進總經理吳冠霆指定的私人戶頭。

簽約半年後，吳冠霆突然向他們表示，建案格局設計變更，每戶坪數都增加，要求徐小姐和徐母再各給付差額168萬元，等於2戶前後共付了約2千多萬元頭款。徐小姐和母親滿心歡喜，期待新屋落成，就在他們繳完頭期款不到1個月，大輪建設竟然將原持有的十分之一土地，轉登記到另一家「花樣公司」名下。

2020年2月，買屋已經超過1年，建商卻一直表示還沒申請到建照，無法開工，讓徐小姐和母親開始起疑，建商為了安撫她們2人，承諾同年底會取得建照，屆時如果建照仍然未過關，就會歸還頭期款，雙方再次簽署補充協議書。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 資金停泊不動產需求走強，台北市傳統豪宅聚落天母房市也跟著動起來。過去幾年天母推案不多，房市進入真空狀態，今年一線品牌建商眾案齊發，總案量超過150億元，為符合在地高資產族需求，線上7大案全都有40坪以上產品，累積已久的區域換屋、置產客出籠，在工料雙漲下，預售案開價順勢站上130萬元。

通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。

新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會(AIT)齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。

上市櫃建商新美齊繼2018年推出的天母首案「天母AIT」被包棟做為AIT員工宿舍後，緊接著旁邊鄰地再推出「新美齊心岳」。目前「天母AIT」已進入完工交屋階段，據了解，兩塊地來自同一家族進行都更，也因AIT對新美齊的品質認可與環境安全，為新案帶來快速去化。

闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。

目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財經中心／徐詩詠報導

近年來台灣人口組成改變，加上土地取得與其他因素讓房價「只上不下」，相對低總價的小坪數2房、2+1房，也成為多數建商的「熱門產品」；有網友就詢問「現在不到20坪的房子會成為未來拋售潮嗎？」，引發討論。

該網友在Ptt寫下「今年建商喜歡蓋不到20坪，然後2+1房和1衛浴，甚至正2房，明顯打的族群是新婚夫妻和不生小孩的，但生小孩這件事常常因為某個時候就會想有，礙於剛需被迫拋售小房；現在的2房是不是被當韭菜割，因應以後2房的拋售潮，3房是不是坐穩飆漲的未來」。

有不少人認為「3房是很強勢，但是2房要崩潰目前還很難有機會」、「重點三房總價就是比較高，買不起就只能屈就」、「人口老年化，當養老宅剛好」、「 台北市權狀17-21坪2+1多的是喔」、「正三房一直是主流，只是房價單價拉高，只好推低總價二房」、「房價上漲，小房總價低需求只會增加不會減少」、「沒四百萬 兩房加減住，單人床 上下舖，不然怎麼辦」、「入門款便宜成交量大轉手快」。多數認為買房依舊是照總價來做評估，牽涉到貸款成數、自備頭期款與利率問題，二房型產品的總價較低，仍保有一定程度的優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是不少人畢生的夢想，但也必須為此投入大筆資金，因此買房時該如何挑選才不吃虧，也成為眾人關注的焦點。近日，有「包租公律師」稱號的蔡志雄，在個人臉書上分享自己買房心得，他認為，看房時必須把握一個秘訣：「寧願買小，也不要買遠」，才能讓置產成為理想的投資。

一般人在看房時，多半會從「買屋地點」、「屋齡多少」、「坪數大小」、「房價多寡」等幾個面向考慮，但這幾點孰輕孰重，眾人的看法卻不一致。近日，基隆律師公會理事長蔡志雄在個人臉書上發文，文中提到，最近有在看房的人會很驚訝，因為有些莫名其妙的地方，房價也漲得莫名其妙。

對此，他提醒有意買房者必須謹記：「記得寧買小，不買遠」。他認為，買房時要選擇生活機能好的地點，選現今的主流，而不要選將來補漲的。他的看法，也和人們熟知的買房金句：「location、location、location！」不謀而合，還有房屋代銷業者留言深表贊同：「我從業代銷，深有同感。」

對此，有網友留言提問：「意思是買蛋黃區，補漲的蛋白區捨棄嗎？」蔡律師答覆，「有能力就買蛋黃區，沒有的話，有些鄰近規劃完整的重劃區雖然現在是蛋白，其實也不錯，蛋殼區就算了」。同時，他也補充解釋所謂「主流地區」的定義：「大安、信義、中正、永和、板橋、新店、三重，以上台北的幾乎都OK，新北的要選地段」。

除了地點和坪數外，還有網友針對房屋的屋齡提問：「40年的公寓值得買來自住嗎？」蔡律師表示，「如果屋況允許一邊自住一邊等都更，還不錯」。不過他也提醒，若買老屋有意等都更的話，記得要選大馬路跟第一巷，未來都更的機會才比較大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部全台住宅最新低度用電報告顯示，越大坪數住宅，空屋率愈低，20坪內小宅空屋率則明顯最高，其中宜蘭小宅空屋率達36%，每3間就有1間空置，全台最嚴重，金門、台東也超過三成，全國平均則多達16%，約6間小宅就有1間空置。 

此一數據出人意料，一般認為，房單身、不婚族、頂客族越來越多，小宅需求大，也是市場主流，未料空屋率最高。 

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，因應社會趨勢及高房價，近年建商狂推小宅與「縮坪宅」，以20坪的推案來說，就有建案規劃2房，甚至有建案規劃成小3房，這些都是超乎過去可以想像的。 

這些小坪數住宅具有低總價優勢，容易成為投資客熱炒的產品，建商推案時因此大多銷售不錯，不過不少產品區段或規畫不佳，最終往往難以出租，也找不到自住客接手，以致空屋率比一般住宅明顯高出一截。 

根據內政部低度用電住宅調查，全國各坪數住宅中， 以「60~100坪」低度用電住宅占比，也就是俗稱空屋率7.8%最低，其次為「超過100坪」的8.3%，40~60坪」的8.36%、「20~40坪」的9%。 

空屋率最高為20坪以下住宅，全國共152萬宅，其中24.5萬宅是空屋，空屋率高達16.09%。 

葉國華表示，近年都會區房單身、不婚族、頂客族越來越多，使得家庭人口數近年一路下滑，也帶動家戶對房屋需求坪數的改變，內政部資料即可發現，台灣住宅買賣移轉平均面積從2011Q2到2021Q2的10年間，由42.20坪降到32.49坪，減少近10坪。 

這樣的趨勢使得中小坪數產品市場需求攀升，套房與兩房產品也成為近年建商推案的大熱門。然而，大量推案難免參差不齊，加上小宅產品因空間大幅縮水，動線上容易出現卡卡的狀況，往往不符合使用，以致空置。 

至於宜蘭、金門、台東的「20坪內小宅」出現高達3~4成是空屋的狀況，葉國華分析，這些都屬於觀光熱路的地區，估計這些區域大量小宅空屋，屬於渡假宅、溫泉宅」的可能性很高。由於，這類渡假宅規劃以休閒渡假為主，跟一般自住需求的產品規劃並不同，市場客群較為局限，未來想脫手相對售限，民眾購買前也須審慎。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國及六都第二季住宅價格指數呈現上漲走勢，六都之中尤以桃園、台中、台南增幅較大；官方進一步分析台中市交易熱區，包括運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈、南區大慶站周邊。業者分析，這些熱區擁有生活機能充足、交通便利等共同優勢，且都在住宅及居住人口密集區域，新建案相對稀缺，因此即使價格相對蛋白區來得高，買方下手意願仍高。

內政部發布今年第二季住宅價格指數，全國及六都近期均呈現上漲走勢，若單看六都之中，又以桃園、台中、台南均較上季上漲逾2%，屬幅度較大的區域。究其原因，官方分析，與全球經濟活動可望逐步恢復，國內經濟維持在紅燈，加上房貸利率維持低檔、建物供給量與交易量穩定等因素有關。其中，台中市部分，主要交易區域集中在捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈、南區大慶站周邊。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析，一中商圈、逢甲商圈，以及北屯四維國小站至文心中清站沿線，都是發展已久、居住人口密集的商圈，大慶車站則在捷運通車後，擁有雙鐵共構優勢，且還鄰近中山醫。換言之，這些區段都包括距離工作地點或學區近、機能完善的條件，且因為屬於發展較早的舊商圈，新建案相對稀有，但近期建商積極做危老改建，或是收購汽車旅館等大型土地，雖然推案價格難免比蛋白區來得高，對剛需買方仍具一定吸引力。

再者，邱瑞卿也觀察，隨著整體房價逐步走高，以往被視為蛋白區的地段，房價也水漲船高，對部分買方而言，由於蛋白、蛋黃價差拉近，買進蛋黃區的意願也會增加；就像早期台中的透天和大樓產品有較高區別性，有預算考量的買方多會考慮大樓為主，但隨著大樓總價越來越高，兩者價差較不顯著，「透天、大樓兩種都看」的族群也變多了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金融聯徵中心統計，今年第二季新竹市房價最親民路段位於北區的天府路一段，在地房仲表示，今年以來新竹房市持續往上，東區、北區房價都受拉抬，預算有限的購屋族進而至北區外圍的天府路一段購屋，3房總價約600多萬左右。

根據金融聯徵中心今年第二季房貸申貸資料，新竹市房價最親民的一條路位於天府路一段，平均授信額度為430萬，若以貸款7成回推，平均購屋總價約為614萬。信義房屋武陵店主任彭詩芸表示，天府路一段位於新竹市南寮地區與新竹市區之間，不如南寮地區那麼靠海邊，房價也相對親民，若從北區武陵路一帶到天府路一段，車程約為7分鐘，離北區主要商圈並不遠。

彭詩芸表示，會到天府路一段看屋的購屋族群，大多是預算考量，隨著新竹市東區、北區房價已高，受房價排擠效應再到北區外圍看屋；例如北區武陵商圈一帶今年以來即因為新竹整體房市熱絡拉抬，屋齡20年的大樓單價已至17-23萬，而新成屋單價則是28-32萬，而天府路一段的中古大樓單價則是13-17萬之間、新成屋單價25-26萬之間，相對親民。

彭詩芸進一步說明，天府路一段中古大樓有一屋齡10多年的指標社區共500多戶，3房加機械車位單價約13-17萬之間、總價約600-700萬之間，因低總價很受首購族青睞。

天府路一段周邊有基本的生活機能，包括超商、全聯超市等，若要有其他休閒娛樂機能，則需至新竹市區巨城商圈一帶，或是往北有南寮漁港等休閒觀光機能，開車走台68快速道路、西濱快速公路，往來新竹市區都很方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2021年4月至6月之全市、大樓、公寓指數整體與上季相較呈微幅上漲；而新成屋指數創高，北大特區、淡海、林口新市鎮及副都心及頭前重劃區指數均呈現上漲走勢。

新成屋指數創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢



2021年第2季新成屋指數較前季上漲1.65％，與2020年同期相較則上漲5.87％，突破2015年第1季指數達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數較上季上漲1.39％，與2020年同期相較上漲6.51％，達近5年來高點；而台北大學特定區、林口新市鎮指數，較上季分別上漲0.79％、1.44％，與2020年同期相較上漲5.45％、9.23％，皆達2012年實價登錄以來高點，而副都心及頭前重劃區指數較前季上漲2.61％，與2020年同期相較上漲3.55％。觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，新建案陸續興建完成並開案銷售，吸引人口遷入，帶動區域住宅價格穩定成長。



各次分區指數呈現微漲趨勢 部分區域指數創高



觀察各次分區2021年4月至6月的走勢，各月份皆呈現2.5％以內的漲跌互見，新店區於2021年6月指數達近5年的高點；汐止區於2021年6月指數達近6年的高點；而板橋土城區及三重蘆洲區於2021年4月指數、中和永和區於2021年5月指數、新莊區及樹三鶯區於2021年6月指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，至淡水區指數則相較持穩。與2020年同期相較，各次分區均呈現上漲趨勢，顯見本市各區域住宅市場價格呈現穩定發展態勢。



部分捷運沿線指數續揚 達近6年新高



本季各捷運線指數互有漲跌趨勢，其中板南線(板橋段)指數相較前期呈現上漲，達近6年來高點；板南線(土城段)、三重新莊線、三重蘆洲線指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點；而中和永和線、新店線、淡水線及環狀線本季雖轉跌，惟其幅度較小，指數長期走勢持穩，又與2020年同期相比，各捷運線指數多數為上漲態勢。顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳，穩定支撐房價。



地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行2021年10月5日表示，台北市A級辦公大樓在第三季度迎來一棟大樓進入市場，係坐落於南京松江區之希望廣場，帶來約4,600坪新供給，目前已全棟去化，主要租戶為松下電器。截至第三季整體空置率為3.6％，較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1,580坪外，多屬中小規模，租賃面積多集中於100~300坪之間。

本季A級辦公大樓租金較上季微幅上漲0.2％，全市平均租金來到每月每坪新台幣2,615元。其中以南京松江區因希望廣場入市，該區租金上漲5％為最多，來到每月每坪2,130元；西區因部分辦公大樓租金調整，上漲1％次之，來到每月每坪新台幣2,230元。其餘各區則大致持穩。



全球新冠疫情仍未停歇，外商公司亦多持續採觀望態度，並保留員工在家工作及異地備援等彈性辦公政策，以備不時之需。又未來一年台北市A級辦公新供給稀少，僅有玉山金控敦北第二總部預計投入市場，然以自用為主。預期短期內仍將是租賃活動持續平淡及租金水準持穩的局面。



新供給加入致舊宗段空置率上升



舊宗段空置率較上季上升4.8個百分點至19.5％，主要係「長虹新世代」、「福清行善企業大樓」、「善淵創客大樓」及「聯虹科技大樓」等，約有18,600坪新供給進入市場，除長虹新世代其中1棟由萬海航運進駐外，其它預租租戶尚未遷入，致舊宗段空置率出現短暫性的上升。文德段部分面積釋出，空置率上升1個百分點至7.6％。西湖段空置率下降3個百分點，來到4.1％。需求帶動租金推升，三個區段租金同步成長，租金分別為西湖段每月每坪新台幣1,510元，文德段每月每坪新台幣1,070元，舊宗段每月每坪新台幣990元。



本季文德段部分產業受疫情影響而退租，以小面積居多數，然接手性不弱。舊宗段新供給的入市，預計未來六個月租戶也將陸續進駐，在需求有效去化下，租金仍有微幅上揚的空間。



商圈人流停滯 店面空置率急遽攀升



台灣疫情管制於七月底降級鬆綁，民眾外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。統計至2021年8月，綜合零售業營業額為新台幣8,282億元，因2020年振興券發放基期較高，與2020年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2％；百貨公司營業額營收年減7.6％；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8％及3.6％；便利商店營業額則年減1.0％。



疫情自八月雖見趨緩，然商圈人流停滯，各商圈租金持續下探，尤以西門商圈影響甚鉅，指標性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」於本季相繼撤出，該區店面空置率高達22.1％。忠孝商圈空置率也攀升到15.1％，僅中山南京商圈空置率低於10％，來到6.6％。



因應疫情趨緩，管制措施逐步鬆綁，政府將於第四季推出「振興五倍券」鼓勵民眾消費。配合振興計畫，商家相繼推出優惠，再加上第四季為年度優惠季，從網路購物節至百貨公司周年慶，促銷活動接力賽有望迎來民眾消費回流，提升零售營業額，以彌補第二季及第三季的虧損業績。



房地產投資持續增溫，前三季表現已突破千億大關



第三季度投資市場交易額為新台幣313.2億元，較上季成長14.3％，主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓。前兩項工業地產合計佔比達62％。累積前三季整體交易金額達1,050.7億，已超越2020年同期水準。



壽險資金持續加碼，本季投放金額約新台幣69.5億元，約佔22％，自用及投資兼具。交易個案包括中國人壽以新台幣23.3億元取得新竹雲智匯大樓，三商美邦人壽以新台幣34億元取得位於內湖的華固智富中心，中國信託資產管理以新台幣22.1億拍下前國瑞集團總部，台灣立訊以新台幣15億元購置長虹新銳科技大樓。本季尚有旅館類交易，如永碩投資以新台幣27億元買下高雄華園大飯店，東立物流以新台幣18.5億買下富信大飯店汐止館，應是疫情以來旅館市場重整之風潮。



依前三季市場表現，全年投資市場有望挑戰2020年1,300億之成績。潛在買盤為企業自用需求，然市場現貨缺稀，轉向尋找土地打造企業自用需求。



土地今若未到手，只恐明日已沒有 



根據戴德梁行統計，自2019年起土地市場開演噴量秀以來，過去10個季度之平均交易量為新台幣738億元，最新統計第三季土地市場交易量為新台幣775億元，市場表現平穩。在桃園市政府於八月、九月兩度大規模釋出公有土地的帶動下，桃園成為本季土地的最大秀場，公私有土地合計爆出新台幣283億元之交易量，睥睨其他五都。



戴德梁行表示，本季土地交易類型以商業區佔最大宗，達新台幣376億元，佔本季總交易量48.5％，本季十大土地交易更由商業區佔領絕大版面，除了華固以新台幣新台幣44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地，為台北市在本季交易拔得頭籌外，桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地亦在十大交易中奪得四席，土地規模皆在1700～2300坪之間；以往甚少被關注的機捷A20興和特區商業區土地以總價新台幣25.36億元、單價近新台幣105萬創下該區新紀錄，頃刻間成為業界目光投射的新焦點；台中七期及水湳經貿園區之商業土地向來為十大交易之常客，本季亦由遠雄及總太各攻佔一席；戴德梁行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以新台幣23.8億元得標。位於台北市中正區的福音大樓坐落土地，使用分區為第三種住宅區，由國美、濟盟以新台幣39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區而名列十大之土地交易。



戴德梁行分析指出，營建成本之增加不僅源於全球疫情仍未獲得控制，營建過程之環境衝擊與全球環保潮流之衝突，在不久的將來更需透過購買碳權予以平衡，因此未來營建成本已不易再回跌，成本推動之通貨膨脹終將驅動房價之上漲。土地稀缺的精華區，建商莫不卯足全力取得，只因難保今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價。透過都市更新、開放空間及容積移轉等方式將容積翻倍是搶標精華土地的不二法門，華固得標的南港土地基準容積率為382％，福音大樓土地基準容積率更只有225％，但皆因具有都市更新條件，且可藉由容積移轉將基準容積翻倍，分別將容積單價降至新台幣70萬元及110萬元，以現階段南港地區新台幣90～100萬、中正區新台幣110～120萬之推案價格估計，皆能獲得合理開發利潤，而若營建成本持續上漲，房價則可能會再提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行總經理顏炳立2021年10月5日舉行第三季房地產市場概況記者會表示，央行出手壓抑房市熱度，但是房地產持續上漲，並沒有帶給市場太大的衝擊，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳，現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，在土地、原物料、營建成本持續上漲的條件下，想買低價房子「恐怕等到花兒也謝了！」他指出，目前資金多，利率低，房市呈現樂觀，但豪宅房價悲觀，不過，房地產「珍稀絕」(珍貴、稀有、絕版)產品則不受景氣或政策影響，依舊搶手。

顏炳立表示，先前「疫情爆發，政策打房」被形容是房地產兩隻大黑天鵝，但在「資金多、利率低、買盤旺」的情況下，原本認為的「黑天鵝已經變成小鴨」，儘管顏炳立聲稱央行總裁楊金龍很了解目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過滾動式調整，做法很內行，很厲害，央行打房「藥下得非常好」。但是就連央行總裁楊金龍都坦承「房價要回到買得起的價位，很難！」，市場人士也說：「藥下得再好，大家買不依舊起房，或房價依舊持續上漲，這種藥終究只是安慰劑罷了！」房地產的漲勢在2021年Q4依舊會繼續，顏炳立預估2021年買賣移轉棟數可達34萬棟，與2020年相比成長2％至6％左右，有望創8年新高。



顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，市場資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控。現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白的房地產表現火熱，但是，如果蛋白區房價漲到蛋黃區的價格，整體買氣就會下來。不過，市場人士則認為「萬一旦蛋白區房價漲到蛋黃區價格，且被市場買盤認定，那也可能會發生蛋黃區的房價會被比價往上調高，那央行總裁就會更頭痛了！」



至於第4季的市場觀察，他表示，土地市場是靈魂，只要土地樂觀，房市就樂觀，他預期土地會持續再發威，剛性買盤還是為撐盤主力。至於民眾關心的「房價會不會下來？」顏炳立表示，還是要持續觀察房市4根柱子(利率、資金、供給、需求)，首先，因全球量化寬鬆(QE)政策，市場資金依舊充沛，其次，利率依舊處在歷史低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。需求部分，投機者已退出市場，主要由剛性買盤以及少部分資金避險、置產族支撐。但得留意的是，供給量爆量，若剛性買盤已購屋，供給恐將過剩。此外，水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，給了建商漲價理由。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】