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內政部2021年9月13日發布2020年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，經統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96％，為自2009年統計以來首度降至10％以下；另新建餘屋住宅部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅(或減4.34％)，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

內政部說明，為了解可供居住使用但使用(用電)頻率偏低之住宅情形，勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅，並每年辦理統計1次，但為更快掌握本項資訊，自資料期2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。經分析，全國低度使用(用電)住宅比率自2009年高峰11.49％後，長期呈現下降趨勢，2020年下半年為9.96％，不僅較上半年10.05％下降0.09個百分點，且為自2009年統計以來首次降至10％以下。

就縣市別觀察，2020年下半年各縣市低度使用(用電)住宅宅數，以新北市13萬1,300宅最多(低度用電比率7.98％)，高雄市10萬8,316宅次之(10.03％)，第3為台中市9萬3,291宅(8.82％)；各縣市低度使用(用電)住宅比率，前3分別為金門縣18.13％，宜蘭縣16.29％及台東縣15.02％。



另外，新建餘屋(待售)住宅係指「住宅市場上，私法人興建與完成第一次登記之後，首次進入市場有銷售可能而未售出的住宅，且為低度使用(用電)住宅的一部分」(不含預售市場餘屋)。因此考量住宅市場性因素，取屋齡5年內之新成屋為新建餘屋(待售)住宅的篩選基礎，並於每季統計1次。雖然2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅，為2016年第1季以來新高，住宅供給增加，但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少，2020年第4季減至6萬9,581宅，為2016年第3季以來新低。

 

就6都而言，新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘5都之數量皆為減少。



內政部表示，近期行政院主計總處發布2020年人口及住宅普查結果統計，其中「空閒住宅率」為18.5％(偶爾自住之比率為5.4％、目前沒有使用之比率為13.1％)，高於內政部統計之2020年下半年低度使用(用電)住宅比率(9.96％)，主要係兩者定義內涵及統計方法不同所致。其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，因此空閒住宅不等於空屋，房屋正在修繕中、屋主出差中，或是房屋屬於度假用，都屬於空閒住宅，都可能有用電超過60度之情形，致其比率較高，過去(2010年普查)即有這種情形，惟觀察兩者長期數據變動，2020年普查空閒住宅率較2010年下降0.8個百分點，而2020年下半年低度使用(用電)住宅比率亦較2010年下降1.21個百分點，變動方向具一致性。

 

台北市 / 王源澤 李鴻杰 報導

根據中央大學台灣經濟中心最新調查，購買房地產時機指數已經連續12個月得到100分以上的高分。也就是台灣民眾普遍對於買房態度很樂觀積極。相較於疫情爆發初期，外界預估房市將碰上低潮，數字大不同。房產專家表示，這是因為從去年到現在房價還是呈現上漲趨勢，民眾看了也判斷未來恐怕下跌的機率不高，因此覺得現在入市是好時機。

根據房產公司統計，從109年8月開始購買房地產時機指數連續12個月都在100分以上，代表民眾的購屋態度是偏向積極樂觀，原本外界預期在疫情以及房地合一新制的衝擊之下房市將面臨黑暗期，但數字卻正好相反。房市專家張旭嵐說：「海外台商或是僑胞，他陸續歸國來，所謂的避難的概念，很多人看著疫情的變化，不但沒有仿造SARS的經驗(房價)往下跌，反而有一個健全的成長狀況。」

預期撿便宜，認為現在漲勢固定早買早好，以小巨蛋生活圈來舉例，這個生活圈裡公車捷運線路都很多，更有2家額滿學校，新建案開價至少一坪130萬漲幅超過2成，房市專家張旭嵐說：「一般購屋民眾，如果想要在這時候買房的時候，當然也要去參考，市場上的一個價格的變化，單純是因為看好後市而搶進，可能會因此造成自己的財務失衡。」以買房自住的角度可以多多比價不要想直接衝進去。

根據統計，6都110年房價全漲，尤其是台中台南漲幅逼近7%連台北市都有4.3%，想要在疫情期間撿便宜恐怕還是得看好再下手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電落腳高雄楠梓五輕舊址的消息傳出，由於市府跟台積電都沒有否認，也讓不少民眾急著卡位，其中以房地產的變化最為明顯，不但附近新建案的看屋潮增加三成，二手屋的去化也縮短剩一兩周，房價一坪漲到15萬，直逼高雄市部分的蛋黃區。

颱風天才剛轉晴，民眾就外出看屋，尤其是外傳台積電．即將進駐的高雄五輕舊址附近。

看屋民眾：「最近的買氣那個氛圍，然後加上台積電，就是護國神山呀，很有那種帶動的吸引力。」

看屋民眾：「都會想說將來，這個地方可能會發展啦。」

來自屏東的阿姨，揪團一起買房，從事電子業的小姐，也跟先生特地從台南前來看屋，不過想要買房，還得碰運氣。

看屋民眾vs.銷售人員：「這是幾房的，這是三房的，看一下好不好，三房剩下露臺戶喔。」

因為光台積電南下的消息曝光，看屋人潮已經從以往周末約30幾組，暴增逼近50組人。

代銷業者劉明儒：「真的有蠻多中北客，因為這個話題而下來高雄，買房子置產。」

附近民眾：「我剛剛在這邊散步呀，現在的(看屋)人潮，好像沒有停過，我覺得多一兩倍都不止喔。」

外出散步的當地住戶，也發現看屋人潮多得誇張，根據了解，以台積電即將落腳的中油五輕舊址附近，十幾年前房價每坪約10萬元,但台積電消息曝光，從最高18萬直接漲破20萬，未來更上看30萬，另外二手屋也從最高12萬來到15萬，未來每坪更逼近20萬，尤其委託案的銷售速度，縮短成一到兩周，而且價格只漲不跌。

當地房仲達人黃國宸：「大部分的包括屋主，他們自己中古市場都拉高到，快要接近新成屋的期望值。」

未來台積電進駐，至少帶來三萬人，因此包括六公里左右的橋頭新市鎮，四公里的高雄大學周邊，以及2.5公里的高鐵特區，都將是上漲熱區。

高市不動產代銷公會理事長謝哲耀：「楠梓跟橋頭的部分，其實還有大量的腹地，其實還有一些重劃區，其實還有一個受惠的地方大概就是29期，高鐵附近這一區。」

雖然正式消息還沒曝光，不過民間已經先嗅到商機，搶在台積電宣布之前事先布局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】