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由中央（國家住宅及都市更新中心）興辦、2018年11月開放入住的林口世大運選手村社會住宅，最近首批住戶租期將滿3年，開放民眾申請續租的同時，住都中心也宣布租金將調漲1.5%。

租金小幅調漲　措施還算合理

雖然不少租戶、部分民意代表對租金調漲表達反對意見，不過根據住都中心的回應，續約漲租金的措施，事實上在之前合約內就有載明，且調漲幅度1.5%其實不高，租金最低的1房型優先戶每月租金僅提高70元，原租金最高的4房型一般戶，每月也僅增加200多元。

相較於北市府過去曾基於區域租金行情上漲，大幅對文山區興隆社宅3房型調漲24%租金，林口世大運社宅的調漲幅度已經算是非常合理。住展房屋網企研室認為，考量到社宅財政永續性及租金可負擔性，小幅度地調整社會住宅租金其實並沒有什麼大問題。

非弱勢或移居　比例應該降低

不過，目前林口世大運社會住宅的各身分比例分配，卻似乎還是有可改善之處。根據《住宅法》，社會住宅的核心精神，其實是要保障「社經弱勢」及「未設籍之移居人口」兩者，過去台北市部分社宅高達30%、為在地居民保留的「睦鄰戶」，就曾遭監察院及立委檢討。

中央的林口社會住宅，「睦鄰戶」比例雖然僅有5%，但若是再加上同樣非社經弱勢、也非移居人口的5%「警消戶」，總戶數還是高達250戶。住展房屋網企研室指出，中央及地方確實可依各種需求，開放不同身分民眾申請社會住宅，但在整體社宅量體尚稱不足的時候，各族群戶數配置比例就成為棘手的問題。

高比例睦鄰戶　北市日前再現

前面提到，台北市政府過去曾因為睦鄰戶比例過高，因此，今年4月開放申請的內湖區瑞光社會住宅，北市府就直接取消睦鄰戶，把一半戶別保留給不同類別的外地移居者，如「內湖區就業」、「大內湖科技園區就學就業」、「未設籍北市，於北市就學、就業」等。

不過，日前開放申請的南港區中南社會住宅，卻又再出現30%的高比例睦鄰戶。雖然另外的35%社經弱勢戶並不算低，但保留給外地移居者的「未設籍北市就學、就業」戶別，卻僅只5%。

住展房屋網企研室認為，台北市社宅睦鄰戶比例偏高無可厚非，因為這是兩相其害取其輕的作法；由社宅基地周遭居民反對聲浪極大，連民代也頻頻出面反對，甚至有公務員在社宅說明會遭民眾施暴。若「睦鄰戶」比例降低，恐怕連社宅都蓋不了。因此，如果我們只一昩談理想，卻持續忽視北市興建社宅實務上的困難，堅持反對「睦鄰戶」的存在、或比例偏高，恐怕就需要面臨另一個重要抉擇：「寧願不要睦鄰戶，讓社宅蓋不了」VS.「多點睦鄰戶，蓋更多社宅」。而我們，該選哪一種？。

沙崙智慧綠能科學城即將全區完工進入營運階段，台南市政府為配合「五加二創新研發計畫-綠能科技產業創新」政策推動，特別規劃成立「沙崙智慧綠能科學城辦公室」，擔任全區整合平台的重任，台南市長黃偉哲期勉第一批進駐的工作人員建立綠能科技開發及示範應用的綠色生活環境，完整提供國內外綠能研發技術及產業測試、驗證及媒合場域，期能整合相關產業需求及供應鏈，活絡產業，共創永續的綠能環境。

台南市長黃偉哲表示，沙崙智慧綠能科學城自2016年投入資源至今，已有包括綠能科技示範場域、資安暨智慧科技研發大樓、台灣智駕測試實驗室，也包括陽明交通大學等校舍，都已陸續完工啟用，而2022年除第一季有三井OUTLET即將完工，大台南會展中心預計在第二季啟用，後續中研院南部院區也將落成。



另外，台南市政府府日前也成功獲得中央前瞻計畫2.0經費補助沙崙健康產業園區計畫，目前也正積極爭取行政院將新設立的數位發展部能落腳台南，期盼近期內有好消息。 



經發局長陳凱凌指出，「沙崙智慧綠能科學城」，不僅是國家重大發展政策，也是台南經濟轉型的重點，未來南市府將全力加速沙崙科學城的營運管理，促進投資發展及創新能量。



沙崙科學城辦公室將擔任南市府與中央各部會的計畫聯繫窗口，協調南市府各機關處理與本區相關之各項計畫，並作為沙崙科學城與各地方政府、產業界、學研界的溝通與服務平台。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「青創浮洲」創業空間，一推出就備受關注，截至2021年9月11日止，已有約10家創業團隊提出計畫、申請進駐；另外還有約10家業者，預約現場了解承租空間；更有超過20家致電詢問詳情，短短1個月內就吸引超過40家團隊積極聯繫，渴望承租店面和攤位，由於本計畫採「先送件，先審查」模式，因此想創業的民眾加快腳步！

經濟發展局局長何怡明表示，「青創浮洲」創業空間計劃，就是希望以超級優惠的租金，扶植創業團隊在新北茁壯成長。目前規劃3種戶型，包括店面型(約26~60坪)、辦公房型(約34~74坪)及周末攤位型，總計超過50個空間，供創業團隊承租。以低於市場行情，提供第一年市價2成、第二年市價5成的「2年期優惠租金方案」，期能減輕創業者的租金負擔。



除了便宜的租金外，「青創浮洲」創業空間更具有交通便利及龐大消費族群的優勢。首先，本計劃空間位於板橋樂群路、合宜一路的「浮洲合宜住宅」，緊鄰板橋都心，附近設有U-bike站、公車站，騎車3分鐘可達捷運亞東醫院站、台鐵浮州站，開車5分鐘可接上台65快速道路轉國道1號及3號，交通機能完善。且合宜住宅住戶達4000戶，龐大的社區人口都是潛在客群，無論是設點辦公或是設立店面、攤位，都將獲得極大商業效益。



目前已有8家團隊通過審查，包含文創、金融科技及雲端等多元產業。其中「初色生活」以自然原色設計餐具、文創小物，看準交通優勢，方便送貨及聯繫顧客，因此一開放就手刀進駐。另外，「漫遊雲端世界」以大數據資料庫為背景，建立財金及投資決策系統，因「青創浮洲」租金便宜，積極渴望拓點。還有「影拾文創」被開闊的辦公室格局吸引，現場佈置直播攝影棚，結合線上線下營運，開創虛擬店舖，盼望在疫後拓展零接觸商機。



「青創浮洲」創業空間進駐計畫持續受理中，相關資訊請上經發局網站(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)「企業服務/創新創業/『青創浮洲』創業空間」，因名額有限，歡迎有店面、辦公室或攤位需求的創業團隊盡速提出申請，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市公辦更新再添一筆，汐止大同路公辦案自2019年2月15日申請報核，經歷2次專案小組審議，於2021年9月6日經新北市都市更新及爭議處理審議會第25次會議審議通過。

本案為市府財政局公辦案件，面積4,436平方公尺，現況多為2-5層樓建築物且有占用之情形，市府透過都市更新方式，改善破舊窳陋的環境，活化並提升區域環境品質，藉以改善市民之生活，並能帶動鄰近周邊房屋更新，更新後預計興建2棟地上15層地下4層鋼筋混凝土造建築物，並於1、2樓設置老人活動(安養)設施，而沿大同路二段側更規劃出超過4公尺舒適的人行步道，讓周邊的環境更加友善。

新北市都更處表示公辦都更具有帶動當地發展的領頭羊任務，目前已完成6案公辦更新案的審議，接下來新北市將持續推動包括樹林、土城、永和、大陳等公辦都更案，希望透過各地的公辦都更案，讓新北市的城市翻轉升級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年五月疫情升溫後，全國進入3級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，2021年7、8月為樂觀的115.1點，與2020年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點！且六都住宅房價漲幅，最少還有1.5％，最高年增近7％，說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，根據2020年4月起編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前，民眾購屋心態的確偏觀望，指數都落在100以下的悲觀水準，沒想到到了2020年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準！之後儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，指數仍保持在113、115點的偏高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願。



台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，購買房地產時機指數，是直接調查民眾對購買房地產的看法。指數100以上代表樂觀，對照「購買房地產時機」指標(如圖一)，2021年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點，可見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察，對於房地產購買信心仍然保持樂觀，並有增溫趨勢。

 

進一步統計六都住宅平均單價來看，2021年和2020年相較，房價完全未因疫情鬆動，六都房價全數上漲！其中台中、台南房價回升最強勁，漲幅分別達6.8％、6.5％，就算是漲幅較含蓄的新北，價格也上升了1.5％，平均單價來到34.2萬元水準，房市呈現穩定走升的格局。



江怡慧指出，從相對變動幅度來看，房地產購買時機的增減幅度，皆小於耐久財購買時機，顯示民眾購買房地產的信心，確實比其他耐久性財貨平穩，普遍認為房地產較有保值抗跌性。

 

先前外界曾以SARS導致價跌，推測COVID-19疫情對房市的影響，江怡慧表示，COVID-19與SARS在大環境上有3點不同，致使「因同果異」：(1)景氣背景不同，SARS發生前，房市在景氣循環低點，但這回則是處於上升期。(2)房貸利率不同，過去房貸利率高，融資負擔大，遂使SARS引發的經濟恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草，但現今利率極低，拒絕歷史重演。(3)游資水位不同，現今的低利條件，使市場資金充沛，由於大量游資需找尋理想標的投資，勢必停泊到房市，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。



從指數走勢可發現，民眾於疫情嚴重期間，確實可能暫時延緩賞屋與購屋，衝擊短期信心，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復活絡，所以整體來說，疫情對房市的影響「短空長多」，使長期的市場信心維持樂觀水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市林口區近年受惠於機場捷運完工通車、「影視城計畫」招商順遂、以及大型商場進駐等利多優勢，加上房價在雙北都會區仍不算高，因此吸引了大量人口湧入，區內人口在短短不到兩年期間便自11萬突破至12萬人，成為新北市人口成長最快速的行政區，在強勁自住需求的推升下，當地近年的房市買氣也相當火燙。

工一產業園區　擘劃亮麗遠景

除上述利多題材外，當前最令林口居民引頸期盼的建設，當屬預計將於2022年設置完成的林口工一產業園區了。位於文化北路二段以西的林口工一產業園區，重劃範圍近108公頃，其中包含約67公頃的產專用地，未來將會有科技業、醫療產業、文創產業等業者進駐，預計將可提供至少一萬個工作機會。

隨著產業園區的設立，就業人口大舉移入林口的未來已近在眼前，而就業機會向來便是奠定地區發展的重要基石，在明確的利多遠景下，原先討論度稍低的林口北側，也在近期成為備受購屋民眾關注的房市熱區，且因當前區塊內的房價相對親民，地段的增值空間亦相當值得期待。

園區首排新案　增值空間可期

坐落於文林四街巷內的「居逸」，憑藉著深厚的發展潛力、以及鬧中取靜的絕佳區位條件，成為區內當之無愧的人氣新案之一。「居逸」不僅擁有宜人的居住環境，建案周邊的休閒機能更是相當充沛，除了步行便可抵達擁有游泳池、健身房等設施的林口國民運動中心外，距離占地將近2萬坪的林口運動公園、以及林口三井OUTLET也僅需要6分鐘的車程，休憩、娛樂可說是一應俱全。

而家長相當重視的孩童就學問題，於此案同樣不須擔心。「居逸」周邊的學區規劃完善，步行約10分鐘內即可抵達頭湖國小，而距離佳林國中也僅需要4分鐘的車程，可以快速接送孩童上下學。

另，在生活機能方面，「居逸」的基地位置除靠近發展成熟的家樂福商圈，日常採買無虞外，且待工一產業園區進駐後，當地的商圈與生活機能將有望快速發展成熟，屆時位處產業園區門戶的優勢，其保值性與居住品質必將出現巨幅抬升，如此亮麗的遠景，無怪乎此案的銷況會開出紅盤，想卡位的聰明置產族，快去鑑賞吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

竹北光明商圈已發展15-20年，為竹北市生活機能發展最健全區域，有行政機關、美食店家、傳統市場、學區、銀行、診所等，自住客居多，因此供不應求，只要釋出交易速度快。

竹北光明商圈屬縣治一期，以光明一路、縣政二路、文信路、文平路幾個發展路段構成主要發展區域，鄰近台元科技園區，為竹北市生活機能最完善的區域，包括文化中心、圖書館、新竹縣政府等，文教氣息濃厚，商業型態也多元，如光明一路為竹北市的餐廳一條街，連鎖餐廳如火鍋、牛排館都在此駐點，並有傳統市場、銀行、學校、診所等。

信義房屋竹北文化店店長葉姿均表示，因為光明商圈生活機能完善，在地新竹人皆穩定居住多年，因此除非要換新房屋或是搭高鐵通勤的考量，才會換屋至別處，否則很少釋出；住在光明商圈從幼兒托嬰、補習班到日常所需都能滿足，相對於竹北其他新興發展區域，點與點之間距離較遠，光明商圈機能集中的居住優勢有其不可取代性。

葉姿均表示，竹北市房市大環境熱絡，光明商圈內以屋齡15-20年的大樓居多，單價約30萬初頭，部分屋齡25年以上的大樓與透天厝則是2字頭，有少數3-4件危老重建的新大樓，則是單價40初頭都已完銷。

而位於縣政二路沿線的中古大樓因為多為同一時間興建，因此屋齡較新且整齊，多為屋齡14-18年左右，葉姿均表示，縣政二路沿線為光明商圈最精華地段，單價約30-35萬左右。

葉姿均表示，釋出量極少，日前有房屋釋出第一天就售出，購屋族群以有地緣關係的台元科技園區的科技業員工、新竹科學園區員工、居住在當地的老師、公務員等在地族群為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣布袋鎮是全國水產養殖、加工、運輸和集散非常重要的基地，水產精品加值產業園區是很多廠商引頸期盼的重大建設，2020年7月動土興建公共設施，2021年2月辦理轄內漁企業第一次公告標售，14筆土地已售出8筆，剩餘6筆土地9月30日前受理第二次標售申請，歡迎全國漁企業踴躍申購。

水產精品加值產業園區總面積8.96公頃，可售產業用地有14坵塊、面積5.4491公頃，前次標售對象為登記於嘉義縣並符合引進行業類別(水產加工及保藏業、水產品批發業)業者，申請很踴躍，核准申購8坵塊，剩餘6坵塊土地將在第二次公告標售開放全國漁企業申購。



農業處指出，嘉義縣過去是傳統的農業縣，工業不興、人口外流、老化嚴重，近年起在歷任縣長的努力和翁章梁縣長帶動下，逐漸改頭換面，成為農業、工業並重的大縣，除了自力開發馬稠後和大埔美工業區，科學園區和國家級無人機研發測試驗證中心也確定落腳嘉義，其中水產精品加值產業園區的開發招商，也是嘉義縣將成功轉型農工大縣的一塊拼圖，新嘉義會越來越好，水產園區絕對值得業界投資。



嘉義縣沿海養殖漁業發達，虱目魚、台灣鯛、鱸魚、白蝦、文蛤及烏魚等養殖漁業規模都名列全國前茅，位居雲嘉南沿海漁業生產軸心，是國內重要的漁業產銷節點。



尤其布袋鎮新塭地區沿著台17線道路兩旁，虱目魚加工廠林立，全國至少有6成的虱目魚產品都是在這裡集散，台61線濱海快速道路開通後，更強化海岸幹線便利性，縣府選址新塭開發水產精品加值產業園區，未來也將成為雲嘉南沿海漁業產銷軸心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署2021年9月13日日公告11宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2021年11月8日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國8縣市，分別位於台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積7.52公頃，權利金底價新台幣24億5,358萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，為加強辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，2021年已辦理3批次公告作業，13日推出之11宗標的，有7宗為首次公告。其中：

■基隆市土地，近省道台62甲快速公路、基隆市立醫院、基隆港。

■台中市豐原區土地，距中山高速公路豐原交流道不到1公里，交通便利。

■雲林縣虎尾鎮2宗土地，近台灣高鐵雲林站、台大醫院雲林分院、中部科學園區虎尾園區，具投資開發潛力。

■高雄市鳳山區土地，近高雄捷運鳳山國中站，公共設施完善。

■台南市新市區土地，近台南科學園區，周遭建案林立，發展潛力大。

■屏東縣恆春鎮土地，近恆春古城商圈，生活機能佳。

此外，本批次亦包含位於台中市干城重劃區內優質標的，同一範圍內，國產署2021年度已標脫1宗土地，本批次再趁勢推出，意者從速，避免向隅。



至近期外界矚目之台北市信義區陸軍保養廠C基地土地，國產署業提經國有非公用土地設定地上權審議小組評定相關招標條件，考量金額較大、備標時間較長，且尚有地上物待處理及須處理地上停車場遷移滿足民眾停車空間不中斷訴求等事宜，由國產署北區分署持續處理後，另行擇期單獨列標，亦請期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市地政局「房市億年旺」網站顯示，今年上半年三民區買賣移轉棟數居各區之冠，其中，最熱門的地段前三名分別是「獅頭段」、「大港段」、「灣華段」。三地段的共通點就是都鄰近交通建設題材，包括捷運黃線、鐵路地下化以及第二階段輕軌。

統計顯示，獅頭段主要為義華路一帶，大港段為延吉街，灣華段則在灣中街。信義房屋陽明店店長葉俞顯指出，三地段共通之處就是「交通建設題材」。

葉俞顯說明，高雄捷運目前僅紅線與橘線，交通路網的串聯還有不完整之處，但捷運黃線表定明年動工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮、苓雅區首先受惠，交通路網也將更臻完整；其中，義華路及澄清路一帶就預計將設置站點。

延吉街則近鐵路地下化後的科工館站，葉俞顯表示，鐵路地下化後，原鐵軌變身為綠園道，不僅嫌惡設施變成休憩場地，原本南北高雄往來需經過各座陸橋，現在也能直接直行平面道路，交通更為便捷。至於灣中街一帶則鄰近大順路，有輕軌第二階段動工的題材，另外，也可與大順路沿線的義享天地等百貨商圈串聯。

葉俞顯觀察，三民區人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡程度勢必跟著提升，因為只要是交通便利的地方，絕對會有居住需求，進而支撐當地交易價量。也因此，高雄疫情趨緩後，日前遞延的剛需買盤迅速回籠，多為自住小家庭鎖定2、3房的中小坪數產品，若是2房物件附車位，總價需求多落在600至700多萬，3、4房附車位則希望控制在1500萬以內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】