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房市愈打愈熱？新版房地合一稅、實價登錄甫上路，六都房市成交竟價、量齊揚，台灣迎來史上最爆量6000億推案潮。央行重手奇襲，取消第二戶房貸寬限，9／24即刻上路！「斷金流」連環拳打房能收效？

就在台灣房市迎來928史上最爆量、6000億推案潮前夕。9月23日，台灣央行召開例行理監事會後，再次重拳奇襲，針對特定地區含六都與新竹縣市，取消自然人「第二戶」購屋貸款寬限期。

住商住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，從字面上解讀，央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度的調控，特別是房價較高，漲勢持續，需要貸款的區域，而為了避免錯殺換屋族，也僅緊縮了寬限期；

意即，未來想「錢進」六都或新竹地區置產投資者，面對房貸零寬限，可得先墊墊口袋夠不夠深了！

「稅制打炒房」已失靈？

央行指出，這次調整選擇性信用管制措施的兩大因素：

一、銀行不動產貸款增幅仍大。

二、為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管金融機構不動產授信風險。

「不意外！這兩個月以來，我不少高資產的朋友都說，政府一定會有第三波、甚至第四波打房，」家住北部蛋黃區的古先生直言，「這證明政府之前祭出的稅制打炒房，已經失靈。」

信達聯合會計師事務所所長胡碩勻則分析，這陣子，股市單日成交量從4000億腰斬，剩約2000億，「股市已盤旋『萬七』高點一陣子，面對通膨升溫，能保值避險的房市，成了高資產一族的首選。」

這次央行劍指新竹縣市與六都二房信用貸款，「很明顯是為了阻斷投資客的金流，尤其口袋不夠深，又想錢進房市者勢必會受到影響，」胡碩勻分析，但對於有實力的高資產影響不大，「畢竟熱錢仍得有出口！」

土地六年翻一倍，誰還要蓋廠房？

值得注意的是，針對土地過熱問題，央行除了進一步緊縮土地放款，調降購地貸款最高成數為六成；對工業用地的管控，也更嚴密，不但調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成，並明定借款人不但得提出具體興建計畫，並需切結於「一年內」動土開發。

PwC普華國際不動產總經理田揚名觀察，自2019年台商回流以來，台灣住商廠辦等地產交易量就不斷衝高，尤其今年以來，光是工業用地成交金額已經突破800億，土地成交更已破千億。

工業用地需求大增，不少工業區土地翻漲，例如雲林科技園區，六年前一坪三萬，沒人要買，六年後，一坪漲到六萬，田揚名直言，如果一塊地，放六年就能翻倍，生產都沒這樣的高獲利，那誰還要蓋廠房生產？乾脆都囤著，賣土地就好。

央行這次特別嚴控工業區土地信貸條件，田揚名觀察，「警告意味濃，『我棒子已經舉起來，你們不要輕舉妄動！』」「但對實際想投資設廠的法人，影響不大。」

央行再出手，能嚇阻投資客？

央行斷金流連環拳奇襲打房，短期看來或能收「嚇阻投資客進場」之效。

長期觀察台灣房市與信貸趨勢，日昇金互聯網執行長郭錦駩提醒，值得思考的是，限縮土地融資來減少新建案供給，到底會讓目前預售屋跟新成屋的價格往下還是往上？

徐佳馨表示，央行這次出手，限縮在七都，但在資金氾濫狀態下，熱錢可能流入未管制區，尤其這波資金有低價區流動的特性，可能助長七都之外的低價區域漲更兇。

進一步分析，央行此舉雖非特效藥，卻是長效方，對於口袋不夠深的投資客與中小型建商必然產生壓力。然而，市場熱錢多，長期看來，房地產將面臨重新洗牌局面，大者恆大，已成定局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙北都會區房價居高不下，民眾租屋需求熱烈，新北市住宅及都市更新中心經管的「新店央北青年社會住宅」、「三峽北大青年社會住宅」、「三峽國光青年社會住宅」即將開放申請候補，採「隨到隨辦」現場收件方式辦理，月租金最低6,000元起，預料將吸引不少民眾前往申請。

新店央北社宅位於央北二路、央北三路交叉口，本次可候補為套房房型，坪數約11.5坪，月租金7,400元~9,200元；三峽北大青年社宅位於大學路，可候補為3房房型，坪數約40坪，月租金13,200~16,500元；三峽國光社宅位在三樹路，可候補為12坪套房、33~36坪3房房型，套房月租金6,000~7,400元、3房月租金13,500~18,000元。



新北住都中心說明，本次申請期限自9月29日起至10月13日止，不含例假日共10個工作天，10月20日進行電腦抽籤，依據抽籤後選屋序號，列入各資格類別遞補名單最後一位遞補者排序之後，再依順序通知申請人選屋、點交、簽約及公證。租約每兩年為一期，承租人於租期屆滿前檢附證明文件以書面申請續租，經審查通過者得以續租，並以二次為限，總租期以六年為限，但具備優先戶身分者，總租期可延長至12年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為符合量能課稅原則及實現居住正義理念，台南市政府市政會議2021年9月24日決議通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，也就是一般所謂的「囤房稅」，對在該市持有非自住用房屋者採差別稅率，持有5戶以下每戶按2.4％課徵，6戶以上每戶按3.6％課徵房屋稅，接下來將提付市議會審議。

台南市政府財政稅務局表示，前曾參照台南市2019年不動產評價委員會建議，提案修正「台南市房屋稅徵收率自治條例」，提高非自住用房屋的稅率，但該修正案被議會撤銷。為使法案順利推動，該局後續邀集產、官、學界及青年代表召開座談會，瞭解社會各界意見，尋求各界支持。經審慎評估後，本次修法方向係對持有台南市非自住用房屋者，提高房屋稅徵收率，持有5戶以下，每戶按2.4％課徵；6戶以上，每戶按3.6％課徵，增加其持有成本。



同時為避免對多屋族課徵差別稅率傷及無辜，特別針對公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有者、建商營建之房屋於待銷售期間、地上員工停車場及符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定之租賃住宅等7類非屬囤房性質房屋予以排除適用並另訂其徵收率。



該局說明，本次修法重點，在排除非屬囤房性質房屋後，適度提高持有多戶房屋者之持有成本，以抑制炒房，以台南市應稅人數的比例來看，約僅為6％左右，適用最高稅率3.6％的人更僅為0.08％，對於持有多屋的特定族群將有一定程度抑制其投機炒作之行為，對於一般人均不受影響，期透過財政政策引導社會資源的有效運用，並且鼓勵釋出空屋供給更多有需要居住的自住客，以維護租稅公平及落實居住正義，希望社會各界大力支持此一修正法案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲首善之都台北市今年出現多筆破上拍之搶標案件，前9月成交率已達到19.2%，僅次於2013年、2020年高點，專家認為，今年法拍市場可望追平去年火熱程度。

房市熱絡，買盤搶進法拍市場，帶動法拍價格向市場行情靠攏。根據寬頻房訊統計，近3年法拍市場再現熱潮，在一拍即拍定、破上拍之件數逐步增加，且件數居高不下，甚至有一台中老透天厝在一拍就吸引165組人馬搶標，顯示這波搶房熱潮，已經由預售成屋市場延燒至法拍。

根據寬頻房訊統計，自2019年以來法拍市場逐步增溫，於一拍即拍定之件數達到93件，2020年上升至106件，今年統計至9月則為104件；破上拍之件數自2019年199件，隔年上升至217件，今年前9月也達到168件，至於搶標人數也居高不下，以法拍單一戶搶標人數超過20組之熱門案件而言，2019年達36件，且連年往上增加，今年9個月就達到52件水準。

所謂的「破上拍」意指拍定價格超越上一拍底價，通常都發生於房市景氣熱絡之際，民眾為了搶房，不惜加價加到超越上一拍價格。

搶標熱潮浮現 法拍業者嘖嘖稱奇

然而這樣的法拍搶購熱潮以雙北市、台中市及台南市搶標狀況最為激烈，像是今年4月下旬在台中市南區一處2層樓高的透天厝執行一拍時投標僅半小時，就吸引165組人馬到場投標，將投標室擠得水洩不通，而該案一拍底價1260萬元，最終以總價2640萬元拍出，相較底價翻了一倍，連業者都以盛況空前來形容。

▲在中美貿易戰之後，又有疫情干擾，在游資過剩、營建原物料狂飆之下，房價日漸高漲，促使投資人轉向法拍市場。

另外，8月亦有台中市外埔一處無尾巷、3層樓的28年透天厝，以總價235萬元執行一拍，竟然有52組投資人到場，人龍從投標室一路蔓延至外頭走廊，光是開標、宣布得標者，到退還保證金就花了1個多小時，就連資深法拍業者也對這熱況嘖嘖稱奇，最後以478萬元拍定，加價率高達102%，據了解得標人為台中市首購族。

北台灣頻演破上拍 高總價別墅加價率近五成

除了中台灣搶標熱絡，日前位於新北市林口區高級住宅區的透天別墅社區「天地朗朗」流入法拍，三拍底價高達3248萬元，但沒想到投標日當天竟然有29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，還有來自台中的投資客，最後拍定總價3801.9999萬元，加價率逼近5成，據悉得標者為當地的傳產企業主，平時以國產車代步，但一出手就是全現金交易。

▲今年8月下旬位於台中市外埔區一處無尾巷透天厝在投標當日竟吸引52組人馬投標，人龍從投標室外溢至走廊。

另外，位於新北市汐止地區的新成屋「合康東極」一戶不點交之7樓法拍戶，過去這類不點交的物件對於投資人而言由於資訊不透明，因此興致缺缺，但投標當日竟吸引28組人馬投標，推測應是不點交的主因受限於租賃合約，但該租約剩餘不到一年，投資人心想現在進場可以邊等增值，一邊收租金當現成包租公，因此吸引大批民眾積極搶標。

資金湧入法拍市場 恐討不到便宜

寬頻房訊發言人徐華辰觀察多年法拍市場，他指出，今年法拍市場罕見熱絡，儘管目前統計數據尚未超過往年，但今年因為疫情第三級警戒，使得不少案件作業延宕了2~3個月，若進一步觀察今年前9月案件法拍成交率為14.88%，超越2019年的14.86%、直追2020年16.53%，也超越上一波法拍景氣最熱絡的2013年的14.54%，另外，觀察首善之都台北市成交率目前達到19.2%，僅次於2013年、2020年，徐華辰不諱言，「今年法拍市場可望追平去年火熱程度」。

以目前法拍火熱程度，徐華辰認為，未來2年不動產仍維持往上走揚之趨勢，尤其現階段為賣方市場，無論在預售屋市場或中古市場都討不到便宜，議價空間也減少，不少人轉向投入法拍市場，但他也觀察到很多投資人投標價格已不是現行市場行情，以上述的「合康東極」法拍案而言，投標價格是未來增值利差加價，「在這節骨眼上，恐怕在法拍市場也撿不到便宜。」

市場房價漲太快 促投資人轉向法拍

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也觀察到這波法拍尋寶熱潮，他表示2016年之後由於房產市場低迷，建商投資動能大減，主力放在清庫存，以致2018年之後市場新供給斷貨，因此投資市場轉進預售屋的期貨市場，但去年開始央行限貸、各縣市也因為疫情關係，放慢建照申請核發流程，今年亦有本土疫情干擾，加上實價登錄2.0對預售案備查程序，都讓新案上市速度不如預期，在舊案不足、新案難產之下，資金就往相對有價格優勢的法拍市場湧進，而且只要出標，沒有染疫或議價的不確定因素，大家寧願多出價、搶商機，「當然，正常交易市場的房價漲太快，也是刺激法拍市場搶標，甚至破上拍的主因。」

▲儘管今年法拍程序受到本土疫情延宕，但無論破上拍件數或是成交率都直追近年高點。

由於法拍市場價格會低於市價1~2成，在房市熱頭上，不少購屋新手想藉由討到便宜，但想進入法拍市場可沒那麼容易，寬頻房訊發言人徐華辰提出3點進場秘訣，讓菜鳥們降低失誤機會。

1.從熟悉的區域下手

法拍屋與一般中古屋不同，由於法拍屋無法進入看屋，所以屋內格局、屋況等並不容易得知，若剛進入法拍市場，建議以自己住家附近等較為熟悉的區域開始選擇，除了容易判斷市場價格與周邊行情，避免高價得標外，事前環境的調查探聽也較為方便、容易。

2.詳讀拍賣筆錄

拍賣公告內的筆錄欄，通常記載法拍屋查封時的使用現況，目前法院拍賣案件分為「點交」或「不點交」2種，通常若是「不點交」案件，可藉由筆錄內容了解原因，並評估後續排除狀況的複雜度。

而且，通常若是法院調查拍賣建物有重大瑕疵，例如海砂屋、輻射屋、非自然死亡、地震受損、火災受損，都會記錄於筆錄中，由於這部分調查較為困難，因此筆錄內容可做為投資人了解的依據。

3.資金的調度與籌劃

依規定法拍得標人要在拍定後7天內繳清除保證金抵付拍賣價金以外的餘款，因此資金的取得和週轉是一件重要的事，投標人必須對資金的調度運用有縝密的籌劃，以免得標後，無法於7日內繳清價金而遭法院將所繳保證金充作再行拍賣的費用及拍賣不足之差額。

而目前有多間銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。

然而徐華辰舉日前永和一處老公寓競標狀況為例，39年高齡物件拍定單價達到每坪45萬元，超過市場行情，他指出，法拍火熱之物件必然是APPLE物件，但投資人切忌一昧追高，還是得衡量自身財力狀況以及區域行情，若法拍物件和市價已無價差，「或許法拍購屋已經不是投資人唯一方向」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行廿三日舉行理監事會議決議，打房政策再次加碼，主要是規範第2戶購屋貸款。央行持續監控並努力以各種政策壓制房價，可謂「誠意十足」、盡心盡力、值得肯定，但打房加碼了幾波之後，或許該先了解一個數字：目前房市投機客比重，才好對後續政策作好規劃與定奪。

央行這次出手的時間點，被外界認為是有意選在房市黃金大檔「928檔期」前宣布實施，避免928檔期「過熱」，以免炒上去後再也下不來。新推出的政策有3項，一個是新增規範自然人特定地區（6都與新竹縣市）第2戶購屋貸款，不得有寬限期；第二，調降購地貸款最高成數為6成。第三，調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

新措施中，第二與第三項主要與業者有關，一般民眾最容易「有感」的應該就是第一項，針對第2戶購屋貸款作限制，因為先前的限制都是第3、4戶以上，才對貸款成數、寬限期等作限制，這次直接限到第2戶，代表的就是「事態緊急」，過去的措施仍未能壓制買氣、避免房價再漲，才會緊縮到第2戶。

但部份業者則反應，此次政策再限縮第二戶貸款寬限期，是打錯對象，「打房打到庶民痛苦增加，實在是沒有道理！」因為通常民眾購買第2戶，是為了幫子女置產或換屋，並非炒房，因此央行這個限制欠缺合理性，甚至因此導致收入有限的民眾還款負擔加重。

是非對錯，業者說的是否有道理，應該先了解房市投機客的多寡與比例。過去台灣市一直最為人批評之處，就在幾乎不課資本利得，炒房者的獲利幾乎不必課稅，這種形同變相鼓勵民眾炒房的制度，就造成只要房市看漲，就會越來越多人加入投機，讓房價漲更多─10年前房價飆漲時期，雙北的投機客比重一度高達6-7成，炒房幾成全民運動，就可知其與嚴重。

回頭看看從馬政府時代開始，歷年多次的打房政策內容，可以很明確的說：打房政策最核心與最重要的是要讓投機客不能為所欲為的炒房，最好能把他們都「逐出房市」，即使逐不走、投機客繼續炒房，也要讓他們「付出代價」─繳納重稅。

這也是為什麼當年針對房價飆漲，先是推奢侈稅、之後再推出房地合一稅，基本上都是對短期進出買賣者課以40-45%重稅，而央行的選擇性信用管制，也是針對多屋者的貸款成數作限制，設法減少其炒房的銀彈。

而從今年7月房地合一稅2.0上路後首月的課稅情況來看，有4成的交易案件適用35%以上的關稅，而在房地合一稅1.0的2019年、2020年，繳納35%以上重稅的比例大概為17-19%；但以持有時間長短來看，新規定是持有5年以內即出售者就要課35%以上重稅，但舊規定則是2年以內課35%重稅，因此，單由此數字其實不易明確判斷投機客的比重。

不過，由去年仍有17-19%的交易是持有不到2年可看出，投機客比重大概就在此數字上下，在重稅擴大到5年以下後，是否能減少「長線投資客」的數量，仍有待觀察。

在一個自由市場，只要有利可圖，一定會有尋租、圖利、謀財者，因此不論是多嚴厲的信用管制、更高的稅率，都很難讓投機客「歸零」；但如果能把投機客的數量與比例再往下壓到個位數字，打房政策應該就算是成功了。

而如果到此地步，房價仍持續上漲，代表的就是房市需要是有換屋者、首購族等所謂剛性需求存在，這時還要抑制房價上漲，就不能再使用針對投機客的打房招式了，而是要從增加供給─從都市計劃調整、土地釋出、增建公宅社宅等多處著眼著手，才能達到穩定房價的目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即使大家都感嘆房價和薪資的差距不成比例，仍有許多人願意以貸款方式一圓買房夢。不過，有網友看到朋友為了買一間坪數不大的房子，必須背負30年的貸款，因此好奇詢問，難道大家都能接受要背負這麼長期的貸款壓力嗎？未料此問一提出後，多數有買房計畫的人反而表示：「貸款越久越好」。

該名網友是在論壇PTT上發文表示，有人近一兩年買一間約10幾坪房子，向銀行貸款了30年，讓他有些不解，覺得以這名友人所存的頭期款，本來能買三房結果變兩房，或者同樣大小的房屋，貸款的年份也越加越多。因此好其詢問其他網友的看法：中產階級的鄉民都能接受這麼長期的貸款嗎？買房在台灣是不是穩贏的投資？

貼文一出，許多網友都熱烈回應，眾人都表示「貸越久越好」，因為「房價只會漲不會跌，當作投資都賺」、「房子買了是幫你賺錢，貸幾年根本沒差，有錢人都是想辦法借錢買」、「貸款當然是越久越好啊，就算房價400萬我也想貸40年」還有人提到，貸款買房也是一種投資手段，「繳到一定的程度就開始賣掉換棟了，用越少錢買最多房，貸款越久越好」、「現實中真的有人在還本金？不都是轉貸寬限期重算，再估值增貸繼續再買的嘛」。 

不過，也因為越來越多人將貸款買房視為投資手段，為了遏止炒房風氣，央行近期宣布新規定：自9月24日起，六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不能使用寬限期。依新規定，若原屋還有房貸，由於購入新屋沒有寬限期可作為周轉緩衝運用，購屋人就得同時背負兩份房貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局近日公開標售南港區玉成段二小段728地號土地，共吸引5組人馬競標，最終由華固建設以總價44億8,800萬元得標，換算每坪單價約達513萬元，溢價率約80％，而該筆交易單價更一舉超過日前南港車站前，由連雲建設及展曜建設以單價420萬元／坪購得的具都更效益土地，成為南港區的新地王。

本次標脫的玉成段土地，為台北市南港區第三期市地重劃區抵費地，基地面積約875坪，土地使用分區為特定商業區用地。台北市地政局指出，本區域原屬工業區，隨北市都會區擴張、產業外移及南港鐵路地下化，經都市計畫變更為商業區，同時劃定為都市更新地區及策略性再開發地區，故享有相對應的容積獎勵，吸引投資人出手競標。

短短四年地價翻倍　專家：未來推案單價破百萬

瑞普國際不動產估價師事務所長吳紘緒分析，該筆南港區土地的基地位置鄰近捷運昆陽站，未來周邊全是頂級企業總部大樓，除馬路對側即為國產集團未來的總部大樓，同街廓尚有潤泰新與日本三菱聯手打造的「南港玉成段企業總部案」，以及在今年初由慧榮科技取得最優申請人的台鐵局都更案，未來開發效益可期。

吳紘緒說明，本次華固建設以每坪513萬元的天價取得該筆土地，若與潤泰新於2017年在同街廓以218.7萬／購入土地的單價相比，短短四年半時間，同地段的土地價格就漲了135％之多，相當驚人。吳紘緒推估，加計都更獎勵及容積移轉等開發效益，華固建設未來的推案價格將站上110萬／坪。

近年來，高雄人口不斷流失創新低，但在這減少的數字當中，還是能看出未來有利趨勢，包括科學園區及重劃區的人口增加，進一步帶動當地房價的新高，還有青年創業的規劃越來越完善，已經有不少青年創業人士已經嚐到甜頭。

綠意爬滿斑駁的鐵牆，被歷史塵封的陳舊倉庫，處處可見時光凝結的跡象，藝術文化的血脈正跳動著，這裡是高雄駁二藝術特區，除了是觀光客來到港都必去景點，也是廣大產業鏈建構商機的創業基地。

高雄駁二創業青年林先生：「這件是我們純手工的一件商品，它裡面的紗線，我們是用五種不同顏色，方式去用天然染的，把這顏色附著上去。」

從發想到材質，所有細節親自介紹，他是林老闆，距離在高雄創業過了幾年光景，自己的服飾品牌已經走出了一條路，不說不知道當年的他，可是放棄台北高薪回到家鄉。

高雄駁二創業青年林先生：「從近幾年我發現不論是在政府支持上，或是來觀光人數上面，其實高雄都有滿顯著的提升，台北雖然說它資訊很豐富，它資源也很多，但還是主要在於說你創業的項目，是否有需要利用這樣資源，但是如果你創業項目，是比較不需要用到這樣資源的話，其實高雄相對來說，它租金、人力以及就是整個環境上，都能相對比較沒有壓力。」

高雄市文化局副局長簡美玲：「結合山河海港資源，所以在這邊整個文化場域，觀光這一塊整個活動能量是非常興盛的，那相對的人潮帶來的一個能量，譬如說我們的文創業者，在這邊其實他的客源，以及他相關的一個周邊資源，是非常強盛狀態。」

集結所有元素，打造離夢想不遠的基地，而循著陣陣的咖啡香，我們轉到新興區的這家小店。

烘豆、煮豆、磨豆，再熟練的拉出一隻獨角獸，對品質的堅持，也反饋到每年世界盃咖啡大賽的獎牌，陳先生開這家店選擇返回高雄，除了原生的情感還有現實的考量。

高雄創業青年陳叡維：「以前是會感覺求助無門，要一直上網搜尋，可能要去哪裡才可以有這些補助啊，或是有這些資訊，可是現在有一個統一的窗口，就是青年局，基本上你只要聯繫青年局，你跟他講你的狀況或需要一些什麼，其實他也會試著去整合，他那邊現有的資源或資訊，然後也會來協助我們。」

投資青年政策鼓勵創業可能，高雄市青創貸款一條龍釋出利多，為留住港都人才，還要進一步吸引更多年輕人。

青年局長張以理：「先防範北漂，再來讓北漂南迴，我們成為全台灣，不管是(申請創業)件數或是金額，都是最高的城市，我們件數已經有8千多件，整個金額已經來到70幾億，所以這我們可以看得出來，整個高雄青創的能量，是一直不斷的在累積也在爆發的。」

積極招手翻轉人口，尤其高雄市2021年上半年人口數再創新低，根據民政局統計，2020年高市人口數276萬5932人，今年上半年掉275萬7205人，減少近9000人，而38個行政區中就有35個人口倒退嚕，但還是有三個行政區，受整體規劃的帶動，擁人口紅利逆勢看漲，包括楠梓橋頭以及仁武區。

記者陳文越：「我們現在來到的地方是高雄仁武區，我左手邊這一片是菱角田，這裡鄰近高雄蛋黃區，離醫院高鐵高速公路也都很近，交通方便就醫方便，也成了吸引外來人口移入的誘因，不過以前其實這一大片，包括現在看的到後面那一塊空地，通通都是菱角田，近年來面積不斷不斷縮減，取而代之的是建案大樓。」

歷經市地重畫，畫入「澄清湖特定區」便有了不同風貌，10年來仁武區的人口從7萬多奔至9萬多，大幅增加20％，30公頃菱田降到2公頃，9成田地改蓋透天厝，從2013年到現在，已經有超過20場大樓建案，房價也從當初每坪12萬元，一路漲到每坪幾乎站上2字頭，等於7年漲了快6成。

高雄仁武五和里長許有長：「我們年長人越來越老了，沒有辦法耕種(菱角)，年輕人也不會做這種粗工，地都快賣光了房子蓋起來了，辦菱角節又沒有在種菱角，等下外面的人說你們辦菱角節，沒看到種菱角菱角哪裡來。」

發展區域有感，加上仁武產業園區去年11月動工，磁吸效應持續發酵，預計人口數近期就可破10萬，挾著一波熱，除了仁武區殺出一條路，往四方散去開展市內「輕移民」。

記者陳文越：「這邊是一大片空地，不過不久後的將來就不一樣了，為了推動產業升級，營造南台灣高科技廊道，政府現在也是積極推動橋頭科學園區進程，而這裡也成了少數高雄人口是正成長的地方，也進一步推動板塊人口移動。」

施工大樓建案看板，各個揮著「未來潛力」當招牌，從人口移動看趨勢，橋科設廠效應早已提前發酵，同樣擁有地段優勢，美術館一帶的房價也在挑戰新高。

高雄房屋仲介洪慶璋：「成交都在均價之上，自住需求的可能他們選擇的中古屋，也會沒有那麼多，因為說實在好的案子，目前一釋出大概一兩個禮拜內就賣掉了，還有環狀輕軌的第二階段，像今年預計C20站就會通車了，那C20站同時也是我們台鐵美術館站，它未來串連起來，再連到這個凹子底站，其實會整個帶動北高這邊的發展。」

隨著交通建設同步完備，居住環境的提升，同步打造完備的就業機會，集合種種誘因繪製未來藍圖，創一波回流浪潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房地產市場景氣熱絡，除了預售案、成屋移轉棟數紛紛傳出捷報，而過去被解讀為房市榮枯反指標的法拍屋也出現搶標熱潮，甚至第三拍拍定價格比第二拍底價高的不在少數，而在多人競拍之下，拍定總價高於前一拍底價的狀況，就被業界稱為「衝上拍」或「衝上標」。

警戒降級 法拍報復性加價

自第三級警戒降至二級之後，房市買氣回籠，特別是法拍市場從台灣頭到台灣尾皆陸續出現搶標熱潮，像是位於台北市中山區「四季芳庭」3樓法拍戶，一連流標3次，沒想到8月底執行4拍時拍定價居然高於二拍底價，宛如報復性加價，另外，新北市林口區一棟新成屋透天別墅日前執行3拍時，吸引29組投資人投標，還有遠從台中北上的搶標客，最後加價率高達46.3%，一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。

然而「衝上拍」顧名思義，意指拍定價格超越上一拍底價，通常都發生於房市景氣熱絡之際，民眾為了搶房，不惜加價加到超越上一拍價格，直到拍定之後才發現價格幾乎等同於市價，這種狀況常見於新手法拍投資人，見到標的就一股腦往上加價。

租約排除 多人搶拍

還有另一種情況，寬頻房訊發言人徐華辰指出，假設某法拍屋地段條件不錯，且拍賣底價也與市場行情有一大截落差，自然是投資人眼中的好菜，不過礙於法院公告，因帶有租約不點交，如此一來得標後複雜度上升，造成投資人縮手，但一旦債權人將該租賃契約排除時，由不點交轉變為點交，這有可能將會吸引很多人進場，並以上一拍的底價行情出手，將會形成「衝上拍」之狀況。

不過徐華辰也特別提醒投資人，想要進入法拍市場，可以先透過網路蒐集資訊，現在實價登錄揭露至門牌，社區行情一目了然，如果可以的話，建議也到法拍屋現場實地查勘一回，如果是透過代標公司，則一定要找信譽佳、口碑好的公司，少數代標公司為了讓客戶能如願得標，會把投標價格寫得比行情還高，這樣一來就失去法拍撿便宜的購屋理由了。

此外，市場人士也表示，法拍市場並不如一般購屋流程，得標當下就必須繳交2~3成的保證金，得標後一周內得繳清7~8成之尾款，否則將可被沒收保證金，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】